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Wohnen und Arbeiten in Grenznähe zu Österreich Anwesen mit Einfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden 84375 Kirchdorf a. Inn (nähe Simbach a. Inn)
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4375 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer an uns eine
Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 4375 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus, Stall mit Werkstattgebäude, Werkstattgebäude, Garagenschuppen, Rundsilo (Wohnzweck)
Wohnhaus:
BJ ca. 1900, 1991 umgebaut, umfassend renoviert; teilunterkellert.
EG, OG, DG (nicht ausgebaut). Wintergarten im SW angebaut. Kunststofffenster, Natursteinbelag, Fliesen, Parkett, Holzdielenboden, Elektrofußbodenheizung, Kachelofen mit offenem Kamin
Raumaufteilung / Wohnhaus:
EG: Wohnen, Wintergarten, Essen, Kochen, Speis, WC, Windfang, Diele, offenem Durchgang, WC Dusche und Technikraum
OG: Eltern/Ankleide, Bad, Kind Gast, Abstellraum, Galerie mit Diele, Balkone,
Wohnfläche:
ca. 244 m²
Stall mit Werkstattgebäude:
BJ ca. 1977; Südlicher Teil: Pferdestall (5 sep. Boxen). Nördlicher Teil: Garagenwerkstatt. OG über Außentreppe zugängig (Lager)
Werkstattgebäude:
Zweigeschossig, seit 1991 wurde der ehemalige Schweinestall als Werkstatt genutzt (Nutzfläche ca. 60 m²).
Garagenschuppen:
Nutzfläche ca. 40 m² (EG)
Rundsilo:
BJ ca. 1970, gemauert; seit 1989 als Wohnraum ausgebaut
Heizung:
Elektrofußbodenheizung, gemauerter Kachelofen mit offenem Kamin im Wohnzimmer
Grundstück:
ca. 4.375 m² (Breite ca. 42 m, Tiefe ca. 100 m), trapezförmig
Lage
Dieses Anwesen befindet sich im niederbayerischen Kirchdorf am Inn, im Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Oberösterreich. Es liegt ca. 5 km westlich von Simbach am Inn und ca. 6 Kilometer entfernt von Braunau (Österreich), ca. 25 km östlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Burghausen und ca. 27 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Bayerisch-Oberösterreichisches Europareservat Unterer Inn.
Hier wird auch ein umfangreiches Angebot an Sportaktivitäten geboten (Bogenschießen, Boogie Woogie, American Football, Fußball, Gymnastik Judo, Plattenwerfen, Reha-Sport, Stockschützen, Tennis, Volleyball, Nordic Walking, Cheerleader, Tang Soo Do, Theatergruppe).
Kirchdorf ist direkt über die B 12, die künftige Bundesautobahn 94, zu erreichen. Der nächsten Bahnstationen befinden sich in Simbach a. Inn sowie in Julbach (Strecke Mühldorf Simbach).
Außerdem befindet sich Kirchdorf am Inn einen sog. Sonderlandeplatz (Flugzeuge /3000 kg, Segelflugzeuge, Luftsportgeräte).
Grund/Haupt- und Mittelschule befinden sich direkt in Kirchdorf. In der angrenzenden Nachbargemeinde Simbach a. Inn gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, 2 Volksschulen, Grundschule, Hauptschule, Betty-greif-Schule, Förderschulen sowie einige Kindergärten mit Kinderkrippe.
Im angrenzenden Simbach befinden sich zahlreiche Fachärzte, eine Fachklinik für Psychosomatik und ein medizinisches Versorgungszentrum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern