WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach! Ideal zur Existenzgründung !

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 430 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im Zentrum von Mehlingen und ist ideal zur Existenzgründung und Weiterführung des Betirebes. Der Einzugsbereich dieser Metzgerei mit Partyservice reicht weit über die Ortsgrenzen hinaus, und sichert so eine solide Geschäftsgrundlage. Das Ladengeschäft und ein Dönerladen mit Außenbereich, befinden sich im Erdgeschoß dieser Immobilie. Die großzügige, neu erbaute Wohnung im Obergeschoss umfasst insgesamt rund 161 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie einer großen Terrasse. (Info: Umbau- und Renovierungskosten ab dem Jahr 2000 ca. 950.000,- EUR)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Metzgerei: Verkaufsraum, Wurstküche, Küche, Räucherkammer, Kühlräume, ein an der Decke befestigter Laufschlitten, Lagerräume, Technikraum
Imbiss: Gastraum, mit Biergarten.
Wohnung: Als Maisonette - 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, große Dachterrasse

Lage

Die Gemeinde Mehlingen liegt inmitten von Wäldern, 8 km östlich von Kaiserslautern. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut an Kaiserslautern angebunden und die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern - Mainz sind in jeweils 5 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis: Eine riesige Auswahl von Alternativobjekten finden Sie unter www.volksbank-immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-3610-134 Auskunft.

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2