Wohnen und Leben im Josefsviertel

Kaufpreis: € 277.300,00

Wohnfläche: ca. 95.62 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 277.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.62 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mit diesem frei finanzierten, fünf geschossigen Neubauprojekt entstehen 15 Wohneinheiten, 11 PKW-Einstellplätze im Erdgeschoss, 30 Fahrradeinstellplätze im Keller- und Erdgeschoss sowie Gemeinschafts- und Kellerräume. Alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zum Dachgarten erreichen Sie schwellenfrei mit dem Fahrstuhl. Der Dachgarten lädt die Bewohner des Hauses zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Rundumsicht über Aachen. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 95,62m². Sämtliche Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Der Baubeginn ist für Mai 2015 und die Fertigstellung für November 2016 geplant.

Kaufpreis schlüsselfertig und provisionsfrei:

B-1.295,62m²im 1. Obergeschoss277.300€

Garagenstellplatzim Erdgeschoss 15.000€

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der Baubeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienz-Haus-70 hergestellt.
Die Fenster der Wohnungen werden aus weißen Kunststoffprofilen hergestellt.
Alle Fenster erhalten mechanisch betriebene Rollläden, mit wärmegedämmten Rollladenkästen.
Die zentrale Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gasheizkessel in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und Fußbodenheizung.
Die Badezimmer werden durch einen Handtuchheizkörper ergänzt.
Breitband-TV-Anschluss sowie ein Internet fähiger Telekommunikationsanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Die Badezimmer werden mit hochwertiger, moderner Sanitärkeramik ausgestattet und mit großformatigen Fliesen, im Duschbereich raumhoch, belegt.
Die nicht gefliesten Böden erhalten Designbodenbeläge der Linie Spacia von Amtico.
Die Wände und Decken der Wohnungen werden gespachtelt, mit Raufaser beklebt und mit weißer Latex- oder Dispersionsfarbe gestrichen.
Innentüren wahlweise in weiß oder anderen Standardbeschichtungen.
Der Dachgarten von Haus B erhält eine extensive Begrünung mit Wegen aus befestigten Betonplatten. Der Garten von Haus A wird ebenfalls mit Wegen aus befestigten Betonplatten versehen und erhält eine Bepflanzung.
Die Balkone der Wohnungen erhalten einen Belag aus Betonplatten 30 x 60 cm auf Stelzlager.

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung ist zentral in Aachen gelegen und hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.
Die künftigen Bewohner decken ihren täglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Den nächst gelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Kaufpreisfälligkeit
Der Kaufpreis ist entsprechend den Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung wie folgt fällig und zahlbar:
a)in Höhe von 30 %bei Beginn der Erdarbeiten,
b)in Höhe von 28 % bei Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten,
c)in Höhe von 12,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und nach
Fenstereinbau einschließlich der Verglasung,
d)in Höhe von 8,4 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Sanitär- und
Elektroanlagen sowie nach Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen
Beiputzarbeiten,
e)in Höhe von 6,3 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungsanlage, der
Estricharbeiten und der Fassadenarbeiten,
f)in Höhe von 11,2 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und nach
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
g)in Höhe von 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objekt-beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen, Theaterstraße 31

Stichworte:
Grundstücksfläche: 668,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 72, Flurstück: 1784 und 4868, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00