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Wohnen und Schlafen auf einer Ebene!
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 538 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das schöne, gepflegte Haus wurde im Jahre 2006 renoviert und liegt am Ortseingang von Bauler nur ca. 5 Minuten von Vianden entfernt. Durch seine erhöhte Lage genießt es eine herrliche Aussicht auf die ländliche Umgebung.
Das barrierefrei ausgebaute Erdgeschoss verfügt über ein riesiges, gemütliches Wohnzimmer (ca. 70 m2) mit offener Küche und Essbereich, über ein helles, geräumiges Badezimmer mit Wanne, großer, ebenerdiger Dusche und WC, über ein Schlafzimmer, sowie über ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine liebevoll angelegte, sonnige Terrasse vor dem Haus.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme.
Zusätzlich gibt es eine über eine Außentreppe zugängliche Dachgeschosswohnung mit 70 m2. Diese Wohnung umfasst ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Eine Terrasse vor dem Eingang bietet eine tolle Aussicht auf die Ortschaft Bauler und die umliegenden Felder.
Außenstellplätze für 3-4 Autos stehen zur Verfügung .
Ein großer Schuppen kann mit geringem Aufwand in 2 Garagen umgebaut werden.
Bei Bedarf können beide Wohnungen durch den Bau einer Innentreppe miteinander verbunden werden.
Sonstiges:
Baujahr: 2006
Mauern: massiv, Kalksandstein
Putz: Reibeputz
Dach: Betonziegel
Decken: Holz
Fenster: Holz-Doppelverglasung
Heizung: Pelletsheizung, 2006 , Gemeinschaftsheizung von 4 Häusern (niedrige Unterhaltskosten)
Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen im EG und OG
Zustand : sehr gut
Energiebedarf dieses Gebäudes: 173,3 kWh (m² a) Klasse F
Lage
Bauler hat ca. 75 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Süd-Eifel an. Bis zur luxemburgischen Grenze(Vianden) sind es 8 km. Neuerburg liegt ca. 15 entfernt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen