Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz in guter und ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1381 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 1381 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter, zentrumsnaher Sackgassenwohnlage. Errichtet wurde das Haus im Jahre 1958 mit jeweils separaten Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurde das gesamte Gebäude im Jahre 1965 um rund drei Meter verbreitert sowie ein im rückwärtigen Bereich befindlicher Anbau zu Wohnzwecken ausgebaut. Zur Verbesserung der energetische Werte wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung isoliert.
Im Erdgeschoss sind aus einem zentralen Flur fast alle Räume zu erreichen,
ein großes Wohnzimmer über die volle Tiefe des Hauses, ein Wannenbad, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein Kinderzimmer sowie nochmals ein größeres Zimmer über die volle Tiefe des Hauses. Rückwärtig dann noch ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die im Jahre 1993 Installierte Gas-Zentralheizung befindet, zusätzlich dort auch ein Warmwasserspeicher für das über Solarzellen erzeugte Warmwasser. Wohnfläche im EG ca. 95 m². Eine Holztreppe führt aus dem Flur in das vollst. ausgebaute DG, in dem sich neben einem geräumigen Wohn-Esszimmer ein kleine Küche, ein kleines Duschbad, Abstellraum, sowie zwei weitere Wohnräume befinden, vor einem dieser Zimmer ein kleiner Balkon mit weitem Ausblick auf die Umgebung. Alle Räume wegen des Satteldaches mit entsprechender Schrägung. Wohnfläche im DG ca. 50 m², die Grundfläche ist natürlich größer. Im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man aus dem HWR direkt in einen wohnlich gestalteten und mit einem Kamin beheizbaren Wintergarten mit ca. 20 m² Nutzfläche, an dem ein massiv erstellter Anbau mit weiteren drei Zimmern angrenzt, zusammen ca. 30 m² Wohnfläche. Gesamtwohnfläche insgesamt also ca. 153 m². Hinter dem Haus befindet sich sodann noch eine Garage, erreichbar über ein gepflasterte Zuwegung und einige kleine Schuppen sowohl in Leicht- als auch in massiver Bauweise, die viel Abstellflächen für Fahrzeuge, Holzvorräte und andere Dinge bieten. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und Isolierverglasung und zusätzlichen Außenrolläden ausgestattet. Die Größe des Grundstückes ist wie damals üblich mit ca. 1.381 m² sehr groß,um damals eine weitgehende Selbstversorgung zu ermöglichen. Heute ist das Grundstück teils mit Obst-,Laub- und Nadelbäumen bewachsen, ansonsten mit Blumenbeeten und Rasenflächen gestaltet, läßt jedoch einem neuen Eigentümer viel Spielraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt eine zwar schon ältere, durch Modernisierungsmaßnahmen jedoch stets intakt gehaltene Immobilie mit überraschend viel Wohnraum. Durch die sep. Einliegerwohnung bietet dieses Wohnhaus zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Diese Immobilie ist in einer ruhigen Sackgassen-Endlage gelegen im Ort Lunden, der nördlichsten Zentralgemeinde des Kreises Dithmarschen. Die Einwohnerzahl beträgt nur rd. 1.600 Personen, dennoch verfügt der Ort über eine angemessene eig. Infrastruktur einschließlich eig. Schulen einschl. Sportanlagen, beheiztes Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, vor Ort ansässige Ärzte, Apotheke, Geldinstitute, Kirche und Kindergärten, Kindertagesstätten,Geschäfte des Handels und des Gewerbes sowie zahlreiche Vereine und Verbände, die für jeden etwas bieten. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist gut, mitten durch den Ort verläuft die sog. "Alte B 5", deren Verkehrsaufkommen durch die nahe A 23 und die weiterführende Schnellstraße "Neue B 5" deutlich geringer geworden ist. Größere Nachbarorte sind Friedrichstadt und Tönning, beide nur wenige Kilometer entfernt, in südlicher Richtung natürlich die Kreisstadt Heide, die wie Husum auf der anderen Seite der Eider eine vollständige Infrastruktur bietet. Auch die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter-Ording sowie die Naherholungsgebiete der Eider und Treene sind von hier aus schnell zu erreichen. Zudem führt die Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Sylt mit vielen Zügen pro Tag über den eigenen Bahnhof.
Insgesamt ein Ort, in dem es sich gut und ruhig leben lässt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Sonstige Fläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein