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Wohnhaus mit Wintergarten und Carport in zentraler Lage

Preis: 225.000,00
Region: Wiesmoor, Niedersachsen
Anzeige vom: 25 September, 10:55
Aufrufe: 0
ID: P4DKgWmy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1165 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1165 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Wintergarten wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet, 1972 wurde das Wohnhaus erweitert und 1987 umgebaut. Das 1.165 m² große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage, und weist eine Ost - West Ausrichtung auf. Innerhalb der letzten 8 Jahre wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sowohl das Objekt als auch die Gartenanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei diesem Objekt kommen sie in den Genuss des ebenerdigen Wohnens verteilt auf 152 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, 2 Bädern, einer Küche mit Speisekammer und angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin und einem Erker, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Gesellschaftsraum der auf vielfältige Art genutzt werden kann, einem Saunabereich mit Ruheraum, einem Wintergarten mit geschlossenem Kamin und einer überdachten Terrasse mit Beschattung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird, und ein teilweise ausgebauter Bereich in dem die Heizungsanlage installiert ist.

Die Gartenanlage besteht aus Blumenbeeten, Ziersträuchern, Freisitzen, einem Gartenteich und einem Gewächshaus. Die Hecken und Büsche entlang des Grundstücks bilden einen Sichtschutz, so das keine Möglichkeit besteht das Grundstück von außen einzusehen. Durch die Tatsache, dass das Grundstück von außen nicht einsehbar ist und die sehr ruhige Wohnlage, bietet dieses Objekt alle Voraussetzungen für ein erholsames Wohnen.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt:

2008 Einbau einer neuen Haustür und neuer Fenster in Bad, Küche und Wohnzimmer
2009 Überdachung des Eingangsbereiches und Überdachung der Terrassen
2009 Nachträglicher Einbau von Wärmedämmung in die Hohlschicht des Außenmauerwerks
2010 Verglasung des Wintergartens erneuert
2011 Badezimmer neu verfliest
2011 Einbau einer Gastherme mit Brennwerttechnik und 120 l Warmwasserspeicher einschließlich Erneuerung der Heizkörper
2012 Sanierung des 100 m² großen Flachdachs inklusive Einbau von Wärmedämmung
2014 Einbau eines geschlossenen Kamins und Verlegung eines neuen Fußbodenbelages im Wintergarten

Lage

Zentrale und ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und eine Gesamtschule (bis zum Abitur) in ca. 2 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.freerks.de

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