Wohntraum für Anspruchsvolle in TOPP- Zustand mit vielen Extras und herrlicher Lage unweit von Bayreuth 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten, bitte lesen sie auch aufmerksam die Hinweise am Ende dieses Textes. Vielen Dank.

In diesem Objekt werden anspruchsvolle Wünsche erfüllt. Die Eigentümer haben sich hier eine Oase der Ruhe mit jeglichen Annehmlichkeiten und Luxus geschaffen. Der Käufer dieses Hauses kann ohne Vorarbeiten direkt in sein neues zu Hause einziehen und sich rundum Wohlfühlen.

Auf seinen 240 m² Wohnfläche und den zusätzlichen 133 m² Nutzfläche bietet dieses Haus alles, was man sich wünscht um nach getaner Arbeit die Ruhe zu genießen und zu entspannen.

Im Erdgeschoss wird man von einem hellen Eingangsbereich empfangen und gelangt von diesem aus in den offen gestalteten Wohnbereich mit Essbereich und dem direkt angrenzenden Wintergarten.

Auch die Küche ist hier mit angegliedert und zwar durch eine Glastür abtrennbar, jedoch auch mit in den offenen Charakter der Wohnräume integriert. Absolut hochwertige Materialen sorgen für ein sehr wohliges Wohngefühl.

Ein Kamin gehört genauso zu den Annehmlichkeiten im Erdgeschoss, wie eine begehbare Kühlzelle an der Küche, sowie ein Lastenaufzug. Mit diesem können sie ihre Einkäufe direkt vom Untergeschoss zur Küche transportieren, nachdem sie ihr Fahrzeug in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben und ebenerdig ins Haus gelangt sind.

Der Wohn- Essbereich ist durch die direkte Anbindung an den Wintergarten lichtdurchflutet und bietet jeglichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge gehören hier genauso zum Standard, wie die komplette elektrische Beschattung der Räumlichkeiten. Diese passt sich durch Sensoren der jeweiligen Wetterlage automatisch an, kann aber natürlich auch manuell nach eigenen Bedürfnissen gesteuert werden.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe mit integrierten Einbauschränken, die Gäste- Toilette und das großräumige Büro, das ebenfalls durch durchdachte Einbauelemente auch als Gästezimmer zu nutzen ist.
Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf beide Terrassen, eine kleine auf der Vorderseite des Hauses, sowie eine große Terrasse auf der Gebäuderückseite mit direktem Zugang zum herrlich angelegten Garten. Dieser ist durch die Hanglage terrassenförmig angelegt und verfügt über einen Teich mit Bachlauf.

Über die Marmortreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss in dem sich das helle, sehr großzügige Bad und das Schlafzimmer befinden. Das Tageslichtbad bietet alles, was man sich zum Entspannen wünschen kann, Dusche und Whirlpool- Badewanne sind hier selbstverständlich vorhanden. Vom Bad aus betritt man die Ankleide, in der viel Platz für Kleidung und Accessoires vorhanden ist.
Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und die schöne Aufteilung.

Im Untergeschoss des Hauses kann man nach einem stressigen Tag in der eigenen Sauna abschalten. Natürlich ist beim Saunabereich eine Dusche angegliedert. Der Hauswirtschaftsraum ist hier ebenfalls zu finden, über einen Wäscheabwurf kann man seine Kleidung aus den oberen Etagen direkt zur Waschküche befördern.
Die Einkäufe transportiert man ebenerdig von der Garage zum Lastenaufzug um diese dann bequem nach oben zur Küche zu bringen.
Weiterhin stehen im Untergeschoss noch ein zusätzliches Duschbad mit angrenzendem Gäste- Zimmer zur Verfügung. Somit haben Besucher einen eigenen Bereich.
Die Doppelgarage mit Torantrieb und viel Raum rundet das Angebot ab.
Mit diesem Haus kann man sich den Traum vom Wohnen in stilvollem Ambiente und absolut ruhiger Lage erfüllen.

Wichtige Hinweise:
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass die derzeitigen Eigentümer vor unnötigen Besichtigungen verschont werden möchten.
Daher ist VOR einer Besichtigung ein geeigneter Nachweis zu erbringen, dass der Kaufpreisfinanzierung nichts im Wege steht. Die Art dieses Nachweises ist flexibel und kann mit uns abgesprochen werden.

Im Kaufpreis enthalten ist die Ablöse für die Einbau- Möbel wie Küche, Kühlzelle diverse Einbauten in den einzelnen Räumlichkeiten. Das Haus wird AUSSCHLIESSLICH MIT diesen Einbauten verkauft.
Der Käufer hat jedoch dadurch den Vorteil, dass auf diese beweglichen Gegenstände keine Grunderwerbssteuer anfällt.

Bitte beachten sie diese Hinweise bevor sie eine Anfrage zu einem Besichtigungstermin an uns stellen. Vielen Dank.

Sonstige Angaben

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Ort

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr