Wohnträume werden wahr...........

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1737 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 1737 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine wunderschöne, klassische mit Reet gedeckte Immobilie, wie sie bereits vor Jahrhunderten in dieser Region erstellt wurden. Ein langgestrecktes Gebäude, an einem Ende des Hauses die Wohnräume der Eigentümer, in dem anderen, deutlich größerem Teil die Stallungen für die Tiere. Diese Gebäude wurde ursprünglich bereits ca. 1850 erbaut, jedoch in der Zwischenzeit so grundlegend mod., daß von alten Bausubstanz praktisch nichts übrig blieb.
Ca. 1980 erwarben die jetzigen Eigentümer dieses Gebäude, die zunächst den vorhandenen klassischen Wohnbereich vollst. und grundlegend neu ausbauten einschließlich aller Türen und Fenster und Neuverblendung der Außenwände. Die Wohnfläche dieser auch heute noch separaten im Erdgeschoss gelegenen und vermieteten Wohnung beträgt ca. 69 m², das Dachgeschoss über der Wohnung ist nicht ausgebaut. Ab dem Jahre 1984 wurde sodann der gesamte übrige Teil des Haus, der ehemalige Stallbereich, vollständig ausgeräumt und nach allen Regeln der Handwerkskunst vollständig neu ausgebaut. Die bestehenden Außenwände wurden dabei von beiden Seiten mit neuen Mauern verblendet und stilgerecht erstellt. Die Einfahrt zur ehemaligen sog. Lodiele wurde auch weiterhin erhalten und mit großen Fensterelementen versehen, in dem sich die so typischen kleineren mit Fensterrahmen umgebenden Scheiben befinden. Sowohl von außen wie auch von innen eine Augenweide. Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. So entstand in diesem ehemaligen Wirtschaftsbereich des Hauses eine wunderschöne Wohnung. Ein Wohnzimmer über die gesamte Tiefe des Hauses, beachtliche 9,30 Meter, mit rd. 36 m² ist dies der größte Raum im Haus, ausgestattet mit einem wunderschönen Kamin mit einer wassergeführten Heizkassette.
Von diesem Raum ausgehend eine wunderschöne als hellem Holz erstellte Wendeltreppe zu einem offen über dem Wohnzimmer gelegenen weiteren Wohnzimmer zur Größe von ca. 20 m². Aus der zentralen großen Diele sind alle weiteren Räume im Erdgeschoss des Hauses zu erreichen, die sehr große, modern gestaltete Küche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie eine wunderschön mit hellen, klassischen spanischen Fliesen und Badobjekten ausgestattetes Vollbad. Alle Räume sind sehr geschmackvoll gefliest und kommunizieren farblich mit den stimmungsvollen offen sichtbaren uralten Deckenbalken. Eine helle Holztreppe führt aus der Diele in das weitgehend ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in dem sich weitere schöne Wohnräume befinden. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Erdwärmepumpe, deren Kollektoren in zwei unterschiedlichen Tiefen horizontal unter dem Rasen des Gartens verlegt sind. Unterstützt wird die Heizung durch durch einen sehr modernen Kamin mit wassergeführter Heizkassette. Die Einliegerwohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung des gesamten Hauses erfolgt über moderne Luft-Wärmepumpen im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt rd. 69 m², die der Hauptwohnung rd. 219 m².
Neben dem Gebäude befindet sich ein sep. beeindruckendes ebenfalls mit Reet gedecktes Garagengebäude mit einer Doppelgarage und einem Heizungsraum, in dem sich die Erdwärmeheizung befindet. Dieses Gebäude wurde 1986 vollständig neu erstellt, Nutzfläche ca. 48 m². Im Jahre 1997 wurde das gesamte Gebäude vollständig neu gedeckt. Das Dach befindet sich daher auch heute

Lage

Diese wunderschöne Immobilie ist gelegen in der Gemeinde Krempel, einer kleinen Ortschaft auf der sog. Lundener Nehrung, nur zwei Kilometer von der größeren Nachbargemeinde Lunden entfernt, beide gelegen im nördlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen, beide insbesondere verbunden durch die sog. alte B5. Der Ort Krempel lediglich nur rd. 600 Einwohner, war früher vornehmlich landwirtschaftlich geprägt, sich inzwischen jedoch zur einem modern geprägten Wohnort verändert, in dem es sich angenehm leben läßt. Weite Spaziergänge in die großflächigen umgebenden Ländereien laden zu Spazier- und Fahrradtouren ein.
Der Nachbarort Lunden hält mit rd. 1700 Einwohnern sowohl für sich selbst als auch für die zahlreichen kleineren Nachbargemeinden eine beachtliche Infrastruktur bereit. Zahlreiche Gewerbebetriebe, verschiedene Schulen einschl. auch einer Realschule, große Sportanlagen, ein beheiztes Schwimmbad, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Seniorenheime, eine eig. Kirche und auch ein Friedhof sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Heide und Husum vorhanden, beide auch mittels der Bahn zu erreichen über einen eigenen Bahnhof in Lunden. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr durch die alte B 5 und weitere Straßen gut eingebunden, insbesondere auch durch die sog. neue B 5, der Verlängerung der bei Heide beginnenden BAB 23. Beliebte Ziele mit guten Einkaufsmöglichkeiten sind auch Tönning mit seinem stimmungvollen Hafen und vielfältiger Gastronomie, ca. 13 km entfernt, und Friedrichstadt mit seinen Grachten, nur ca. 11 km entfernt. Zentralfunktion hat jedoch die Kreisstadt Heide, nur 15 km entfernt, die mit rd. 21.000 Einwohnern eine vollständige Infrastruktur vorhält mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem der größten und modernsten Krankenhäuser, dem Westküstenklinikum sowie Schulen aller Art einschließlich auch einer Fachhochschule. Natürlich auch entsprechend viele Arbeitsplätze. Ein beliebtes Freizeitziel ist die nur wenige Kilometer entfernte Eider, die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter sind nur 34 bzw. 32 Kilometer entfernt. Selbst Hamburg ist über die nur sechs Kilometer entfernte neue B 5 bzw. BAB 23 nach nur rd. 125 Kilometern in rd. 1,5 Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, beheizbare Fläche: 288,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein