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Wohnung in Berlin

Preis: 109.000,00

Region: Berlin, Berlin

Anzeige vom: 25 August, 4:59

ID: 24pXA84a

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 52.5 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 52,50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und kleinen Flur. Sie liegt im 2. OG eines dreigeschossigen, gepflegten Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem ein zum parkähnlich angelegten Innenhof ausgerichteter Balkon. Auch ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Das Gebäude ist in den Jahren 1927 bis 1931 im Bauhausstil errichtet und 1999 umfassend saniert und modernisiert worden worden. Zwar ist das Adlergestell nicht weit entfernt, allerdings mindert die Lage in einer Seitenstraße die Lärmbelastung deutlich ab.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Adlershof.
Alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben (Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten etc.) sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Das trifft auch auf eine Vielzahl von sportlichen und kulturellen Stätten zu.
Das Berliner Stadtzentrum (Ost wie West) ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn (der S-Bahnhof Adlershof ist nur 3 Minuten vom Angebotsobjekt entfernt) in gut 25 Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen in Schönefeld liegt mit der S-Bahn in der gleichen zeitlichen Distanz.
Bemerkenswert ist darüber hinaus die Nähe zur Stadt für Wirtschaft und Wissenschaft in Adlershof. Hier sind rund 1000 Unternehmen, 16 wissenschaftlichen Einrichtungen, zwei Gründerzentren mit insgesamt ca. 16.000 Beschäftigten und über 6.000 Studenten beheimatet, ein Faktor, der sich insbesondere bei einer eventuell beabsichtigten Vermietung der Wohnung positiv auswirken sollte.
Nicht zu vergessen ist aber auch, dass die Naherholungsgebiete im Süden und Osten von Berlin faktisch vor der Haustür liegen und mit Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme,
Die Wohnung wird vom Eigentümer bis zum Datum des Kaufvertrags noch malermäßig instand gesetzt. Auch die überwiegend vorhandenen Dielenfußböden sollen noch aufgearbeitet werden. Sollte ein Kaufinteressent diese Arbeiten selbst ausführen wollen, gewährt der Verkäufer einen Preisnachlaß in Höhe von 5.000,00 €.

Die Wohnung ist freistehend und wird frei von Pacht- und Mietverhältnissen übergeben. Eine Übergabe ist nach Abschluß des Kaufvertrags und dem Vorliegen der notwendigen Genehmigungen somit kurzfristig möglich.

Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis mit folgenden Angaben vor: Baujahr:1930, letzte Modernsierung / Sanierung: 1999; wesentlicher Energieträger: Fernwärme; Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²+a) (Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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