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Wohnung in Rülzheim 2
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 106.34 m²
Zimmer: 3
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106.34 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sich im Bau befindliche Mehrfamilienhaus wird auf dem Areal des ehemaligen kommunalen Bauhofs, im Zentrum der Gemeinde Rülzheim errichtet. Auf drei Etagen entstehen insgesamt 6 Wohneinheiten nebst Tiefgarage.
Die Wohnanlage besticht neben den energetische Qualitäten durch sein architektonisches Konzept.
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind modern, funktional aber auch flexibel gestaltet, sie ermöglichen familiäres, offenes sowie auch barrierefreies, altersgerechtes wohnen. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss sogar mit einem schönen Gartengrundstück.
Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbau und wird im Frühjahr 2017 fertiggestellt.
Es entsteht in solider Massivbauweise und die einzelnen Wohnungen werden in einem gehobenen Ausbaustandard ausgeführt.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Gemeindewerke-Fernwärmeversorgung der FW Rülzheim angeschlossen. Als Heizung wird in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster- und Schiebetürelemente werden als 3-fach Isolierverglaste Holzfenster ausgeführt.
Den Wohn- / Essbereich, die Schlafräume sowie dem Sanitärbereich können Sie entsprechend ihren individuellen Wünschen anpassen und gestalten.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug von der Parkgarage bis in das oberste Stockwerk.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wird in handwerklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen erstellt. Die Qualität und Mängelfreiheit wird vom bauleitenden Architekten durch Abnahme der einzelnen Gewerke überwacht.
Als Baustoffe finden ausschließlich behördlich zugelassene, geprüfte und DIN- gerechte Materialien Anwendung. Die Erbringung der Bauleistung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt August 2015, Abgabedatum des Bauantrages bei der Kreisverwaltung Germersheim, unter Beachtung der gültigen EnEv 2014 nach der 2. Verordnung zur Änderung der Energiesparverordnung laut Bundesgesetzblatt und dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EE Wärme G) des Bundes für Neubauvorhaben.
Alle in den Plänen angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Aus statischen Gründen ist es möglich, dass erforderliche Stützen, Träger und Unterzüge eingebaut werden. Weiterhin können verschiedene Räume wegen haustechnischer Installationen Leitungsschächte bzw. Abmauerungen in den Bereichen von Wand- und Deckenecken erforderlich werden.
Die in den Plänen dargestellte Möblierung zeigt lediglich mögliche Einrichtungsvarianten. Möbel und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht im Lieferumfang enthalten, sofern in dieser Beschreibung nichts anderes angeben ist.
Für das Haus wird eine komplette Statik sowie der Nachweis über die Einhaltung der beim Vertragsabschluss geltenden Wärmeschutzbestimmungen erstellt. Ferner erhält jeder Käufer den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Energieausweis für das Gesamtgebäude entsprechend ausgehändigt.
Eine dezentrale Lüftungsanlage für die Wohnräume kann auf Wunsch der Käufer gegen Aufpreis eingebaut werden. Falls gewünscht, kommen Wohnraumlüfter mit Einzelfilter und integrierter Wärmerückgewinnung in den Außenwänden von Schlafräumen und im Wohnzimmer zur Ausführung.
Das Mehrfamilienwohnhaus wird 3-geschossig in massiver Bauweise über einer Tiefgarage errichtet.
Der Hausanschlussraum, der Trockenraum für die Allgemeinheit und die Abstellräume für die Wohnungen sind im Kellergeschoss untergebracht. Ebenso ist ein Fahrradraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit im Kellergeschoss vorzufinden. Der Abstellplatz für die Mülleimer befindet sich im EG in einer Hauswandnische. Im Kellergeschoss befinden sich ferner die Tiefgaragen für die PKWs und auch das Treppenhaus mit Aufzugzugang. Die Tiefgarage ist auch von außen über die Rampe (Fluchttür) und das Treppenhaus zugänglich.
Lage
Der Ort liegt in der schönen Südpfalz, im Dreieck zwischen Landau in der Pfalz, Germersheim und Wörth am Rhein. Im Südwesten von Rülzheim befindet sich ein ausgedehnter Wald und im Norden eine große landwirtschaftlich genutzte Ebene, welche sich bis an Landau erstreckt. Durch Rülzheim fließt der aus dem Pfälzer Wald kommende Klingbach, der über den Michelsbach in den nahe gelegenen Rhein mündet.
Rülzheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Speyer/Ludwigshafen, Landau, Karlsruhe und dies sowohl mit dem Auto durch die direkte Anbindung an die B9 und einen kurzen Weg zur A 65, als auch mit Bus und Bahn, da Rülzheim über einen eigenen Bahnhof mit Regional- und S-Bahnanbindung verfügt.
Rülzheim bietet auch aus familiärer Sicht eine hervorragende Infrastruktur. Von verschiedenen Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Integrierten Gesamtschule steht das gesamte Spektrum zur Verfügung. Die Ortsgemeinde zählt ca. 7800 Einwohner und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1