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*** Wohnung mit Balkon *** 4

Preis: 165.000,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Februar, 8:44
Aufrufe: 0
ID: x4NWKVb6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten aus dem Jahr 1975 und ist bequem durch einen Fahrstuhl zu erreichen. In der gepflegten Gartenanlage stehen der Gemeinschaft ein Grillplatz und ein Spielplatz zur Verfügung. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck, die teilweise erneuerten Doppelisolierglasfenster sind aus weißem Kunststoff und haben Rollläden, die im Handbetrieb zu bedienen sind.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m² ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer und ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und separater Toilette. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, die helle Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Balkon in südlicher Ausrichtung mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung. Der Zugang zu dieser Loggia ist vom Wohnbereich und Schlafzimmer begehbar.
Alle Zimmer erschließen sich über die große Diele und haben Echtholzparkettböden. Das Bad und die Toilette sind deckenhoch gefliest.
Ein separater Keller ist der Wohnung zugeordnet und ein Fahrradraum steht der Allgemeinheit ebenso zur Verfügung wie ein Hallenschwimmbad mit Sauna und ein Fitnessraum.

Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Gasheizungsanlage. Der Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt und vorgelegt.

Zum Angebot gehört auch ein PKW-Stellplatz in der Sammeltiefgarage der Wohnanlage.
Das gesamte Haus wird bestens von einem Hausverwalter betreut. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 440,- inklusive der Rücklagenzuführung. Eine hohe Rücklage des Eigentümers ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird nach Absprache kurzfristig frei.

Lage

Im Rastatter Stadtteil Münchfeld, in ruhiger und naturnaher Lage in der Nähe des Münchfeldsees, steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Zum Bahnhof mit IC-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe-Basel und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Rastatt hat zwei direkte Anschlussstellen an die A5, ferner führen die Bundesstraßen B3 und B36 durch die Stadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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