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---"Wunderbar dies Grundstück - gepflegtes Haus"---
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.vom Käufer bei Vertragsabschluss bei Vertragsabschluss an Groeben Immobilien zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Villa, in Massivbauweise im Jahre 92/93 errichtet, liegt auf einem ca. 2400 qm großen wunderbar eingewachsenem Grundstück, welches kaum einsichtig ist.
Es wurde viel Wert auf die Qualität der Bausubstanzen, der Ausstattung sowie den Lichteinfall bzw. die Ausrichtung des Hauses zur Sonne gelegt.
Das Haus bietet mit den vier Etagen, inklusive des ausgebauten Dachgeschosses idealen Platz für die Familie.
Zusätzlich finden Sie noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
So ließe sich auch gut Wohnen und Arbeiten verbinden.
Die Hauptflächen und Fenster des Hauses gehen nach Ost-Süd-West.
Ausstattungsbeschreibung
- Attraktive Villa mit insgesamt 9 Zimmern
- großzügiges Entree mit Windfang ließe sich gut in einen Empfangsbereich ändern
- Fußböden aus Parkett, Dielen, Kork und Solnhofer Platten
- Fußbodenheizung in vielen Zimmern
- zwei Vollbäder, Gäste-WC und Duschbad im Dachgeschoss
- großzügiges Masterbad mit großer Badewanne und sparater Dusche,
- Bad mit Dusche und Fenster
- sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss , Platz für den
Trockner, das Bügelbrett oder auch Schränke
- großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss mit gut nutzbaren Einbauschränken
- Wellnessbereich im Dachgeschoss mit großer Sauna
Dusche, WC und viel Platz für weitere Fitnessgeräte die Ruheliege
oder einen Tisch
- Terrasse
- genießen Sie den Fernblick vom großen Balkon, den Sie von zwei Zimmern
aus erreichen
- teilweise ausgebautes helles Dachgeschoss - ein weiteres Zimmer
ist hier vorgesehen und kann ohne großen
Aufwand realisiert werden
- vollständig autarke helle Einliegerwohnung mit ca. 79qm
- die bodentiefen Fenster schauen auf die Terrasse und ins Grüne
- 3 Zimmer,
- kompletter Einbauküche von Bulthaupt
- sonnige Südterrasse mit Natursteinen und Pergola
- separater Zugang von der Zufahrt oder auch Zugang vom Haus
- Gaszentralheizung
- Carport
und vieles mehr.
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Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas und Holz
Baujahr des Gebäudes: 1993
Ausweis erstellt am: 17.02.2014
Ausweis gültig bis: 17.02.2024
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh /(qma)
Energie mit Warmwasser: ja
Lage
- großes, herrlich eingewachsenes grünes Grundstück
- Süd-West Lage
Eine besondere Lage über den Dächern der Stadt, deren Zentrum in ca. 5 Minuten mit dem Fußweg gut zu erreichen ist.
Hier ist es ruhig und gibt trotz der Stadtnähe das Gefühl im Grünen zu wohnen.
Anbindung bietet auch der nahe Bahnhof mit guten Verbindungen nach München, Augsburg, Kempten und darüber hinaus.
Sonstige Angaben
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Wir sind sicher, daß Sie Verständnis haben, daß wir Ihnen weitergehende Auskünfte nur erteilen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitgeteilt haben.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf bzw. Vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 716,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,80 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen