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Wunderschöne gemütliche 3-Zi.-Wohnung auf Erbpacht in einer modernen Wohnanlage. EBK, weißes Bad, Süd - Loggia
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 60.4 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis.Die Provision errechnet sich aus dem notariellen Gesamtkaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Hausgeld: € 259,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.4 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich auf der Nordseite und im 1.OG auf der Südseite, weil das Haus am Hang gebaut wurde. Der Wohnungseingang, das Kinder/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, das Wohnzimmer, die Küche und die Loggia -nach Süden.
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1997/1998 fertiggestellt. Im Treppenhaus sind nur 11 Wohnungen. Die Wohnung hat ca. 60,4 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und hat Zugang zu einem gemütlichen überdachten Balkon. Hier können Sie sich wunderbar nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, Sonne und frische Luft genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß. Hier gibt es genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Wintergarten (ca. 1,4 m²).
Der geräumige Flur mit ca. 7 m² lässt sich gut einrichten und ist mit Laminat ausgelegt.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Küche gehören ein Elektroherd mit Backofen, ein Kühlschrank mit einem Gefrierfach, eine Spülmaschine, Hänge- und Unterschränke.
Das Bad ist mit schönen weißen Fliesen gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken. Es gibt eine Nische für eine Waschmaschine und einen WaMa-Anschluss. Es besteht auch eine Möglichkeit die gemeinsame Waschmaschine mit Münzeinwurf und einen Trockner im Waschraum zu benutzen.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (jeder kostet 10.000,- Euro zusätzlich) und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich wird ein Waschraum und ein Fahrradabstellplatz genutzt.
Der Eingang in die Wohnung ist ebenerdig. Die Wohnung ist unter anderem für ältere Leute und für Rollstuhlfahrer geeignet.
Das Hausgeld beträgt monatlich inklusive Heizung 259 ,- Euro. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 170, - Euro und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar. Der Erbbauvertrag endet im Jahr 2093 und hat demnach eine Restlaufzeit von 77 Jahren.
Die Wohnung ist vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne, sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1997
- solide Ziegelbauweise mit Wärmeschutz
- Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Fliesenboden im Bad und in der Küche
- Küche mit Fenster
- EBK
- Holzfenster in weiß
- Rollläden
- Weißes Bad mit Badewanne u. WaMa-Anschluss
- überdachte Süd-Loggia
- kleiner Wintergarten (1,4 m²), begehbar aus dem Schlafzimmer
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze (je 10.000,- Euro)
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Gemeinschaftsräume: Trocken-/ und Waschraum, Fahrradraum
- nur 11 Wohnungen im Hauseingang
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Isener Straße in Markt Schwaben. Bis zum S-Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle liegt gegenüber der Wohnanlage. Der Bus bringt Sie in 5 Min. zur S-Bahn.
Markt Schwaben hat ca. 13.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 22 km östlich von München.
Markt Schwaben hat eine sehr gute Infrastruktur: verschiedene Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, gemütliche Gaststätten, zahlreiche Vereine, Kindergärten, Schulen, Sportpark mit Badesee, Hallenbad. Besonders schön ist die grüne Umgebung des Ortes, die Naturfreunden viel Freude bereitet. Schöne Spazierwege durch die Felder und den Wald sind direkt vor der Haustür.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Kaufland, Norma sind im Ort vorhanden. Das große Supermarkt Edeka ist um die Ecke.
Markt Schwaben hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an München. Sie fahren mit der S-Bahn (S 2) nur 30 Minuten bis zum Marienplatz. Stündlich hält in Markt Schwaben der Regionalzug Mühldorf - München. Mit diesem Zug fährt man nur 14 Minuten bis zum Ostbahnhof. Über die Autobahn A 94 Passau-München gelangt man in ca. 20 Minuten direkt in die Stadt. Zum Flughafen sind es ca. 30 km.
Weitere ausführliche Informationen über Markt Schwaben finden Sie im Internet unter www. markt-schwaben. de
Sonstige Angaben
Ich stehe jeder Zeit, auch am Samstag und Sonntag, für Ihre Fragen zur Verfügung.
Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit der Mieterin vereinbart.
Senden Sie mir bitte eine Anfrage per E-Mail oder rufen Sie mich an.
Sie erreichen mich unter der Tel -Nr. 08121 / 49700 oder 0162 / 66 51 150.
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer - 22,5 m²
Schlafzimmer - 11,5 m²
Kinderzimmer - 7,4 m²
Küche - 4,7 m²
Bad - 4,5 m²
Diele - 7 m²
Wintergarten 1,4 m²
Loggia - 4,2 m²