Wunderschönes Grundstück in sehr guter Lage, wann möchten Sie besichtigen? 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1650 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4,76%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit ca. 132qm Wohnfläche für Sie und Ihre Familie verfügt über 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Dusche,1 Hauswirtschaftsraum sowie 1 Abstellraum im Dachgeschoß. Ihre Wäsche können Sie auf dem großen Dachboden trocknen und haben noch genügend Platz um dies und das abzustellen.
Auf Ihrem Grundstück haben Sie eine Garage mit Abstellraum damit es Ihr Fahrzeug schön trocken hat. Außerdem haben Sie ein großes Nebengebäude, hier können Sie werken und haben jede Menge Unterstellmöglichkeiten für alles was so anfällt wie Fahrräder und Co.
Ihr Haus ist verkehrsgünstig und trotzdem ruhig in der Gemeinde Hämelerwald gelegen. Der große Garten lädt zum ruhigen verweilen, zum Sonnen und grillen oder zum Toben mit den Kindern ein. Natürlich können Sie hier auch einen Pool einbauen oder wenn Sie möchten bauen Sie hier gleich ein neues Haus für sich oder Ihre Kinder. All dies wäre hier möglich..., welche Wünsche haben Sie???
Es wurde schon viel saniert in diesem Haus, zum Beispiel wurde das Haus wärmegedämmt und neu verputzt.Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Gasheizung ist aus 2013 und das Erdgeschoss wurde fast vollständig saniert wie zum Beispiel: Neues Bad, Türen, Fußböden, Vorsatzschalen, Heizkörper, Elektroausstattung usw. alleine dafür wurden in 2015, 63.000,-€ investiert.

Sie betreten Ihr Grundstück durch eine Zaunpforte aus Metall und gelangen über die gepflasterte Einfahrt zu dem Windfang Ihres Hauses.
Im Erdgeschoss betreten wir so die Diele von der aus wir auf der rechten Seite in das ca. 21 qm große Wohnzimmer gelangen, welches auch alternativ mit dem schönen Kachelofen beheizt werden kann. Links von der Diele erreichen wir das ca. 12 qm große Esszimmer von dem wir auch die ca. 9 qm große Küche erreichen können. Von der Diele erreichen wir im hinteren Bereich das neue Badezimmer mit Ankleideraum, den Hauswirtschaftsraum mit der neuwertigen Vaillant Gasheizung und dem noch unsanierten Abstellraum. Ansonsten ist das Erdgeschoss fertig saniert.
Über eine Vollholztreppe erreichen wir das Dachgeschoss. Von der Dachgeschossdiele gelangen wir links in ein Kinderzimmer, nach vorne in das alte Badezimmer, nach rechts vorne in ein kleines Gästezimmer, danach in ein kleines Kinderzimmer, sowie im hinteren Bereich der Diele in das Schlafzimmer mit Abstellraum. Hier im Dachgeschoss wurde bereits das neue Stromkabel vorgelegt. Ansonsten ist das Dachgeschoss noch unsaniert.
Über eine weitere Holztreppe wird der Dachboden erreicht.

Von dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erreichen wir durch eine Nebeneingangstür den gepflasterten Innenhof von welchem wir das Nebengebäude mit seinen vielen Abstellmöglichkeiten erreichen. Gegenüber liegt die Garage mit dem Abstellraum für Ihr Fahrzeug. Eine Zufahrt von der Straße an Ihrem Haus vorbei ist natürlich möglich.

Lage

Noch ein paar Anmerkungen zu dem Ortsteil Hämelerwald, der Stadt Lehrte in der Region Hannover.
Gegründet 1848, liegt zwischen dem Hain- und dem Hämelerwald. Die Ortschaft wurde als Gemeinde am 10. Oktober 1864 offiziell unter dem Namen Haltestelle Hämelerwald gegründet, nachdem schon seit über 20 Jahren einige Wohnhäuser an dieser Stelle standen. Hämelerwald war ehemals eines der jüngsten Dörfer des Landkreises Peine, zu dem es als eigenständige Gemeinde vom 10. Oktober 1864 bis zum 1. März 1974 gehörte. Durch die Gebietsreform des Landes Niedersachsen wurde Hämelerwald dem damaligen Landkreis Hannover als Ortsteil der Stadt Lehrte zugeordnet.
Hämelerwald ist nur 32 km vom Stadtkern Hannover entfernt und somit ist die Landeshauptstadt schnell mit dem Zug, dem Bus oder über die Autobahn A2 per PKW erreichbar.
In Hämelerwald gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE, Edeka, Bäcker und Fleischer daneben sind Banken, Ärzte/Zahnarzt, Kindergarten und Schulen vorhanden. Außerdem bietet Hämelerwald ein reges Vereinsleben. Ob Feuerwehr, Schützen- oder Sportverein; hier fühlt sich jeder gut aufgehoben.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.