Wunderschönes Zweifamilienhaus in Siegburg auf großem, parkähnlichem Grundstück zu verkaufen 1

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1135 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1135 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 330.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus ist in den '50er Jahren errichtet und Mitte der '70er Jahren angebaut worden. Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. In der Haupteinheit wohnt aktuell die Eigentümerin auf ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine sehr große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen und sehr gepflegten Parkett-/ sowie Dielenboden. Im Wohnzimmer ist ein Kamin verbaut der zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Die zweite Einheit hat eine Größe von ca. 125m² Wohnfläche und teilt sich auf drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein Gäste-WC auf.

Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Anstehende Reparaturen sind immer von Fachunternehmen durchgeführt worden. Handlungsbedarf besteht aktuell nicht. Die Hauptwohnung wird von einer separaten Ölheizung aus den '80er Jahren beheizt. Diese muss in der nächsten Zeit ausgetauscht werden, ist aber aktuell voll funktionsfähig. Die vermietete Wohnung wird von einer neuen Gasbrennwerttherme beheizt. Hier ist auch das Badezimmer in den letzten Jahren komplett saniert worden.

Die Einliegerwohnung ist unbefristet für EUR 740,- zzgl Nebenkosten inkl. 1 PKW-Stp. vermietet.

Lage

53721 Siegburg;
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt an Sieg und Aggerauen ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich der Ort in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver.
Die beiden hier angebotenen Häuser stehen in guter Lage des zentrumsnahen Stadtteils Wolsdorf, der mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmärkten eine eigene und umfangreiche Infrastruktur bietet. Im direkten Umfeld stehen überwiegend ein- und zweigeschossige Ein- oder Zweifamilienhäuser in offener Bebauung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2