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Zentral gelegene freundliche 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Objektbeschreibung
Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/m2a, Baujahr: 1982, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Das Objekt beherbergt insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Hauseingänge (Am Schüsselteich 18 + 20). Im Erdgeschoss befindet sich ferner seit eh und je eine Arztpraxis.
Dadurch, dass die Wohnungen zum Teil von den Eigentümern selbst genutzt werden, ist die Anlage in einem absoluten Top Zustand. Es wurde hier also fortlaufend investiert, so dass keinerlei Reparaturstau vorhanden ist.
Das Wohngeld von € 220,-- enthält bereits eine erhöhte Rücklagenzuführung, um auch weiterhin eine hohe Liquidität in der Rücklage zu erwirtschaften, die auch zukünftig dem hohen Werterhalt der Wohnanlage dienen soll.
Ferner enthält die Wohngeldzahlung bereits den Hausmeister samt Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen und Gartenpflege. Sie müssen sich also um nichts - ausser um sich selbst - kümmern. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich ausgerichtet. Durch ein 4 faches Terassentürelement, durch welches Sie auf den wunderschön und mediterran anmutenden Balkon gelangen, dringt jede Menge Tageslicht in den großzügigen Wonbereich. Dieser geht nahtlos in den Essbereich und eine ausreichend große "Arbeitsecke" über.
Das Schlafzimmer ist hell vertäfelt und hat einen dimmbaren "Sternenhimmel".
Zur Wohnung gehört eine U-förmige Einbauküche mit Apothekerauszug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Ceranfeld+Herd und diverse Einbauschränke.
Ferner befindet sich im Schlafzimmer ein begehbarer Einbaukleiderschrank.
Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Flur der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein massiv gemauerter Kellerraum mit richtiger Kellertür, sowie das Mitnutzungsrecht an einem großen Gemeinschaftstrockenraum.
Ferner ein Stellplatz, der hier mit € 1.999,-- zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung liegt zentral. Diverse Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen. Dennoch ist die Anlage und vor allem das nach hinten raus gelegene Schlafzimmer Extrem ruhig! Die Lage ist für Lauenburg die absolut Best denkbare Lage. Die Wohnung ist derzeizt für € 547,-- inkl. vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2012. Die Wohnung ist somit frei lieferbar.
Sofern Sie das Objekt nicht selber nutzen möchten, sondern als Kapitalanleger die Vermietung anstreben, kann auf Wunsch ein neuer Mieter unentgeldlich für Sie gesucht werden. Alle fachgerechten Vertragsvorbereitungen werden Ihnen hierzu ebenfalls gestellt.
Der Verkäufer bietet dem Erwerber ferner verschiedene günstige Finanzierungsvarianten an. Da wird der Sprichwort "Kaufen statt Miete zahlen" tatsächlich wahr. z.B.:
Bei 80% Beleihung auf den Verkehrswert mit 10 jähriger Zinsfestschreibung und 1%iger Anfangstilgung monatliche Rate von € 206,67.
Bei 80% Beleihung auf den Verkehrswert mit 30 jähriger Zinsfestschreibung und 2%iger Anfangstilgung monatliche Rate von € 336,67.
Bei 100% Beleihung (Finanzierung des gesamten Kaufpreises!) auf den Verkehrswert mit 30 jähriger Zinsfestschreibung und 2%iger Anfangstilgung monatliche Rate von € 475,--.
In 2013 wurden die Balkone der Anlage aufwendig und komplett saniert. Es wurden hochwertige Natursteinfliesen und modernes Milchglas dabei verbaut.
Durch neueste Brennwerttechnik, die erst im Jahre 2006 komplett neu installiert wurde, ist die Wohnung energetisch auf einem sehr neuwertigen Stand. Hierzu tragen auch die in 2009 installierten hydraulischen Regeleinheiten bei.
Beide Veluxfenster dieser Wohnung wurden in 2013 durch moderne isolierverglaste Kunstoffveluxfenster ausgetauscht. Wohnungstyp: Dachgeschoss, Nutzfläche ca.: 6.00 m², Etage: 3, Etagenanzahl: 3, Balkon/ Terrasse: ja,Schlafzimmer: 1, Badezimmer: 1, Einbauküche: ja, Keller: ja,Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz, Anzahl Garage/ Stellplatz: 1, Bezugsfrei ab: 01.12.2014, Hausgeld: 220.00 EUR, Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 1,999.00 EUR, Mieteinnahmen pro Monat: 547.00 EUR, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006, Objektzustand: Modernisiert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein