**ZENTRAL & RUHIG** gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Blick in grünen Innenhof und Westbalkon 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese einmalige und zentrale Citywohnung im Stadtteil Schwabing-West verfügt über 2 Zimmer sowie über ca. 55 qm Wohnfläche. Durch den Blick in den Innenhof mit der Westloggia bietet Ihnen diese Wohnung einen schönen Rückzugsort in Citynähe.

Über das Treppenhaus erreichen Sie in Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Flur des Eingangsbereichs gelangen Sie in die Wohnräume, die alle in den Hinterhof ausgerichtet sind.

Linker Hand erreichen Sie das geflieste Tageslichtbad mit einer gemütlichen Eckbadewanne und WC. Des Weiteren trifft man auf den schönen, offenen Wohnbereich mit Parkett. Zudem haben Sie einen Zugang zur Loggia über das Wohnzimmer. Die geflieste und gepflegte Einbauküche mit Tageslicht bietet Platz für das tägliche Kochvergnügen. Auch das freundlich und helle Schlafzimmer mit Parkett hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia.

Die komfortable und großzügige Loggia bietet Ihnen ausreichend Platz für einen erholsamen und entspannten Rückzugsort vom Alltag. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto (Nachbargebäude).

Ausstattungsbeschreibung

** 2-Zimmerwohnung in Schwabing-West
** Wohnfläche mit ca. 55 m² inkl. Loggia
** gepflegte Wohneinheit im 1. Obergeschoss
** neue Bodenbeläge & Fenster 2013 - 2016
** Wohnräume in ruhiger Hinterhoflage
** heller Wohnbereich mit offenem Wohnkonzept
** Loggia in den ruhigen und grünen Hinterhof
** Einbauküche mit Fenster und Fliesenboden
** Fliesenboden als römische Natursteinfliesen
** bester und hochwertiger Eichenparkett (geölt)
** Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
** Kellerabteil mit Holzverlattungen ca. 4 qm
** TG-Einzelstellplatz (im Nachbargebäude)
** Hausgeld in Höhe von 152 €, nicht umlegbar ca. 72 €

Lage

Die Immobilie liegt in Schwabing, eines der pulsierendsten Viertel, das auch als kulturelles Zentrum Münchens gilt. Das sehr zentrale Viertel lockt viele Studenten, Familien und Individualisten an, in dem es fußläufig zahlreiche kleine Cafe´s, Bistro´s, Kneipen, Restaurants und genügend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie die Nähe zum Nordbad, Fitnesszentren und in unmittelbarer Umgebung die beiden Grünen Oasen, Luitpold- und Olympiapark laden zur Erholung und Entspannung ein.

** Tramhaltestelle der Linie 12 in 2 Minuten erreichbar
** Tramhaltestelle der Linie 27 in 1 Minute erreichbar
** U-Bahnhof "Hohenzollernplatz" in ca. 5 Minuten zu Fuß
** Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke
** Cafés & Restaurants sind fussläufig erreichbar

In der unmittelbaren Umgebung sind mehrere Bus- und Tramlinien fussläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung. Alle Unterlagen zum Objekt liegen uns bereits vor.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, modernisiert