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Zentral und doch ruhig - Vermietete Drei-Zimmer- Erdgeschoss-Terrassen-Wohnung unweit des Ku'Damms

Preis: 220.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 21 September, 6:23
Aufrufe: 0
ID: b1b82lV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 81.69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Hausgeld: € 148,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 103.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus Roscherstraße 12 liegt - weniger als 200 m vom Kurfürstendamm entfernt - in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der fünfgeschossige Altbau wurde im Jahre 1909 im Gründerstil erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Er beherbergt 28 Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Kauf stehende vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 81.69 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein mietereigenes Wannenbad sowie eine Kammer und ein Flur. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine zum 1. Hof gelegene Loggia sowie eine Terrasse zum 2. Hof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels mietereigener Gasetagenheizung. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.12.1961 bestehendes unbefristetes
Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 344,23 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 86,00, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 430,23 ergibt.

Die Wohnung verfügt über Modernisierungspotential durch den Anschluss an die Fernwärme und den Einbau eines neuen Bades.

Lage

Sowohl der Kurfürstendamm als auch das zweite Charlottenburger Zentrum, die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das gesamte attraktive Angebot der City-West, rund um den Kurfürstendamm, ist leicht erreichbar.

Neben einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind auch einige kulturelle Brennpunkte Berlins in diesem Bereich konzentriert. Zu nennen sind hier insbesondere die Schaubühne am Lehniner Platz, die Deutsche Oper sowie das Schillertheater an der Bismarckstraße. Über die Verlängerung der Neuen Kantstraße gelangt man zügig zu dem international bekannten Funkturm. Ebenso sind die Stadtautobahn und die AVUS schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage des Hauses sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station "Adenauerplatz", die S-Bahn-Station "Charlottenburg" sowie diverse Bushaltestellen.

Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnstandort Roscherstraße auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. In ca. 1 km Entfernung befinden sich der Halensee und der bekanntere Lietzensee mit Liegewiesen nebst Parkanlagen und Spaziermöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.09.2008
Endenergieverbauchskennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Wohngebäudes: 1909

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,13 m, Fahrradraum, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE0.6_SE6

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