***Zentral Wohnen & Einliegerwohnung oder Praxis oder Büro***

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1640 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,8 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1640 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige Immobilie anbieten zu können. Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2000. Eine Erweiterung im Stil des Hauses erfolgte im Jahr 2010. Somit ist neben dem Einfamilienhaus eine Einliegerwohnung vorhanden, die im letzten Jahr nochmals komplett renoviert wurde. 2014 wurde außerdem eine neue, separate Heizungsanlage für die Einliegerwohnung eingebaut. Die Wohnung ist sehr gut vermietbar aber auch bestens für Ihr Büro oder eine Praxis z.B. für Krankengymnastik oder Ergotherapie geeignet.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick in den hübsch angelegten Garten. Außerdem ist ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, ein Gäste-WC, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Im Obergeschoss stehen Ihnen nochmals 3 Zimmer, ein Bad, Heizungsraum und ein Balkon zur Verfügung. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.

Ausstattungsbeschreibung

Für Ihre neue Immobilie wurden nur hochwertige Materialien verwendet und viel Wert auf Wärmedämmung gelegt. Die Außenwände bestehen aus Klinker, 60 mm Kerndämmung und Innen 240 mm Supra - Ytong - Gasbetonsteine. Das Dach ist zwischen den Sparren mit 200mm Klemmfilz und außerdem noch mit 21 mm Gutex Dämmplatten gedämmt. Auch das Garagentor besitzt eine Dämmung. Die Fußböden wurden mit Thermotec - Isolierung komplett isoliert; in der Küche, Flur und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Energiesparfenster besitzen eine Wärmeschutzverglasung und haben Außenjalousien. Es wurden Parkett, Laminat und Fliesen verlegt, es sind Vollholz Innentüren, ein Kamin, ein zusätzlicher Kaminofen und eine schicke Einbauküche vorhanden. Zusätzlich gibt es eine eingebaute Staubsaugeranlage, die auch für Allergiker geeignet ist. An hochwertigen Kabeln für Fernsehen und Internet wurde nicht gespart. In vielen Zimmern sind Anschlüsse für Internet und Kabel vorhanden. Im Außenbereich haben Sie neben der Terrasse mehrere Sitzplätze und einen toll angelegten Gartenteich, der immer wieder sämtliche Blicke auf sich zieht. Die weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in zentraler ruhiger Lage der Stadt Wiesmoor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken können Sie zu Fuß oder per Rad erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 83,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat ausgewiesen.
Das für Innenstadtverhältnisse sehr große Grundstück von 1.640 qm setzt sich aus 2 Baugrundstücken zusammen. Es besteht die Möglichkeit beim Kauf des Objektes nur ein Grundstück von 796 qm zu erwerben. Dementsprechend reduziert sich natürlich auch der Kaufpreis.
Hierzu erteilen wir Ihnen gerne weitere Informationen.
www.mako-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen