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Zentrale Souterrain Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Marktplatz
Preis: € 295.000,00
Immobilientyp: Büro
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 89 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise 1996 errichtet und ist mit einer Rotklinkerfassade versehen.
Die hier angebotene Büroeinheit gehörte ursprünglich zu der darüber liegenden Wohneinheit im Hochparterre und wurde durch Umbaumaßnahmen von der Wohneinheit getrennt und in eine Souterrain Büroeinheit für stilles Gewerbe umgewandelt und eingetragen. Eine Rückumwandlung in eine Wohneinheit ist denkbar. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Fernwärmeanschluss beheizt und besitzt eine Tiefgarage im Kellergeschoss mit straßenseitiger Zufahrt. Die insgesamt 10 Einheiten sind auf 6 Eigentümer aufgeteilt.
Aktuell wird das Objekt von dem Eigentümer als Bürofläche genutzt. Der geräumige Flur ist gleichzeitig der Eingangsbereich und bietet viel Platz für eine Sitzecke und Büroschränke. Die Räumlichkeiten sind zurzeit in 3 Büroräume und einen Abstellraum mit einem Serverraum unterteilt. Selbstverständlich verfügt das Objekt über zwei geflieste WC´s sowie eine kleine Büroküche.
Sämtliche Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und in dem Flur wurde Laminat verlegt. Der derzeitige Abstellraum wurde mit einer Leichtbauwand unterteilt und könnte wieder als Büroraum umgebaut werden. Zusätzlich kann der Gartenbereich hinter dem Mehrfamilienhaus mitgenutzt werden.
Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.
Lage
Die Bärenallee liegt im Hamburger Stadtteil Marienthal, welcher zum Bezirk Wandsbek gehört. Marienthal grenzt an die Stadtteile Eilbek, Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm Nord. Marienthal liegt recht zentral, ist ruhig und es dominiert eher die Einzelbauweise.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum ''Quarree''. Diese erreicht man bequem zu Fuß, ebenso wie den dort befindlichen U- und S-Bahnhof.
Marienthal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus, der U-Bahn oder der Regionalbahn gelangt man in die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die U- und S- Bahnstation Wandsbeker Chaussee (U1/S1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum über die B75 in ca. 15 Minuten und den Autobahnanschluss A1 und A24 in nur 10 Minuten.
Sonstige Angaben
HINWEIS:
Die Immobilie wird noch genutzt und ist zusätzlich bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Bundesland: Hamburg