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Zentrales WGH am Stadtzentrum in der Fleischervorstadt

Preis: 1.900.000,00
Region: Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 14 Februar, 7:26
Aufrufe: 1
ID: B6vm0lB4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 1436 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käufercourtage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1436 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zentrales Eck-Wohn- & Geschäftshaus aus der Gründerzeit,
in guter Lage am Stadtzentrum in der Fleischervorstadt.
Das Haus hat 2 Gewerbeinheiten, mit Gastronomie und einem Feinkostladen.
Die 17 Wohnungen sind überwiegend an Studenten als WG`s vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Haus mit überwiegend 2-4-Zimmer Wohnungen.
Umfassend modernisiert um das Jahr 2000,
eine Teilmodernisierung, überwiegend der Wohnungen im Dachgeschoss, erfolgte 2008.
Gas-Brennwert-Zentralheizung mit WW-Speicher im Vollkeller,
Keller mit Stahlbetondecke, Geschossdecken als Holzbalkendecken.
Holzfenster in Doppelverglasung.
Holztreppe im Hausflur.

Lage

Gute zentrale Wohnlage unmittelbar am Altstadtkern.
Eckgrundstück, Gützkower-/Bahnhofstraße,
ca. 300 m zum Einkaufszentrum der Altsstadt
bzw. dem Hauptbahnhof entfernt.
Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
In Nachbarschaft liegt ein Gymnasium.
Die Univeritätsstandorte erreicht man in wenigen Fußminuten.

Sonstige Angaben

Das Denkmalgeschütze Haus liegt im Sanierungsgebiet und hat Mietsteigerungspotential.
Im Jahr 2007 wurde durch den Vorbesitzer eine Schwammsanierung durchgeführt.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Ein Energieausweis liegt vor.

Nutzfläche:ca. 1436 m² davon,
17 WE mit 1114 m² und zwei Gewerbeeinheiten im EG mit 322 m²,
davon 253 m² Gastronomie & 69 m² Feinkostladen.
NKM: 9506,- €/p.M, nur 6,52 €/m² !
bzw. 9833,-€/p.M inkl. MwSt. ( MwSt. auf beide Gewerbeeinheiten )

Kaufpreisbasis ist eine Übernahme der bestehenden Grundschuld mit Altkredit.

Auf Anfrage können weitere Häuser in Stralsund, Schwerin oder Wismar
im Paket erworben werden.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.dorfmakler.de

Stichworte:
Wohnfläche: 1114,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert

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