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Zu jeder Jahreszeit ein Highlight!
Kaufpreis: € 393.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 386 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 393.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 386 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Reiheneckhaus ohne typischen Reihenhauscharakter in hervorragender Lage.
Das hier von uns angebotene Haus steht auf dem größten Grundstück (386 qm) der drei Reihenhäuser und sticht von den Grundmaßen her (Außenmaße: Breite ca. 9 Meter, Länge ca. 11.50 Meter) aus den Standard-Reihenhäusern hervor. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm, die Nutzfläche ca. 70 qm. Der ausgebaute Keller bietet viel Platz für Hobby, Sport, Büro, Spielraum, Abstellfläche und vieles mehr. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Im tageslichthellen Waschkeller mit großem Fenster befindet sich eine zusätzliche Dusche. Der Keller ist partiell beheizt. Im Erdgeschoss begeistern die großen Räume (Wohn- und Esszimmer zusammen ca. 47 qm). Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Dieses ist durch eine Schiebetür zur Küche separiert. Die Küche weist einen gemütlichen Essbereich auf; zusätzlich einen Ausgang auf eine zweite Terrasse, auf der Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen können(Ost-Ausrichtung). Von dieser Terrasse aus erreichen Sie durch eine Seitentür die geräumige Garage. Der Garten ist ein echtes Paradies. Dieses Kleinod ist so angelegt, dass es einem kleinen gepflegten Park ähnelt. Wer hier wohnt fühlt sich wie im Urlaub. Das Grundstück hinter dem Garten ist eine reine Grünlandschaft.
Auf der sehr großen Terrasse (neu in 2010), die teilüberdacht ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Auch an Regentagen sitzen Sie hier geschützt im Freien. Im oberen Bereich des Hauses ist die Raumaufteilung gut durchdacht. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in drei Schlafräume, ein Tageslichtbad (Dusche, Badewanne) und ein kleinerer Raum, der als Büro alternativ Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird mittels einer Gas-Brennwerttherme (2011 erneuert) versorgt. Heißes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster und auch die Haustüre sind aus weißem Kunststoff. Manuelle Außenrollläden gibt es an jedem Fenster, Fensterbänke innen teilweise in Marmor. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Marmor, Parkett und Fliesen, im oberen Bereich aus Teppichboden / PVC, der Keller ist vollständig gefliest. Die Treppe vom Keller bis zum Obergeschoss ist aus Marmor, das Treppengeländer ist schmiedeeisern.
Lage
Schwafheim---Wer in Moers kundig ist und diese herausragende Lage kennt, weiß, dass es sich hier um ein absolutes Filetstück - in Bestlage von Moers handelt.