ZU VERMIETEN | WOHNRAUM FÜR INDIVIDUALISTEN auf 122,59m² | meroplan Immobilien GmbH

Kaltmiete: € 783,00

Wohnfläche: ca. 122.59 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: NACH VEREINBARUNG

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.030,00

Kaution: € 2 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.59 m²

bezugsfrei ab: NACH VEREINBARUNG

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906 // 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene ETW befindet sich im Gartengeschoß mit eigenem Eingang im Gartenbereich. Der eigene Gartenanteil schließt direkt an die Terrasse an. Die Gartenanlage ist der gesamten Eigentümergemeinschaft (10) zugeordnet. Die denkmalgeschützte Villa verfügt über Details, welche zurecht die Aufmerksamkeit anzieht. Die individuell und großzügig geschnittene Wohnung misst insgesamt 122,59 m². Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Terrasse, einem großen Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum. Je nach Wunsch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und z.B. Küche in den Wohnbereich zu verlegen und so einen weiteren Raum zu gewinnen. Es liegt eine Genehmigung vor, die Terrasse in einen Wintergarten umzugestalten, was noch mehr Wohnraum schaffen würde. Der Standort wird von mehreren Parteien (Eigentümer//Mieter) bewohnt. Die angebotene Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und entsprechend lichtdurchflutet. Im Jahre 2000 wurden das Haus und die Außenanlage aufwendigst hergerichtet. Das Objekt wurde unter kritischer Würdigung der Altbausubstanz saniert und modernisiert.

Lage

Die angebotene ETW wurde ehemals von dem Architekten R. Zapfe geplant und für den Kammerherren und Regierungsrat D.H. Freiherr von Donop errichtet. Die sog. Zapfvilla liegt inmitten eines gepflegten Anwesens und in unmittelbarer Nähe zum Weimarer Stadtschloss und zum Ilmpark. Das Kaufobjekt befindet sich unweit der Stern- oder Schlossbrücke in Weimar, in Sichtweite des Stadtschlosses, welches zum UNESCO-Weltkulturerbe Klassisches Weimar zählt. Das gesamte Objekt gliedert sich inmitten repräsentativer Stadtvillen und freistehender Mehrfamilienhäuser ein und grenzt unmittelbar an den Park an der Ilm. Das ruhige Stadtviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Weimars.

Wer hier eine schöne Wohnung mieten oder kaufen möchte, muss wegen der starken Nachfrage und dem dafür unzureichenden Angebot etwas Geduld und Glück mitbringen. Die Einkommensstruktur der Anwohner ist vergleichsweise hoch. In diesem Wohnviertel leben vorwiegend Angestellte, Akademiker, Beamte und Familien. Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Lärmbelastung durch Verkehr ist sehr gering. Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher sind ausreichend vorhanden. Der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks ist sehr groß. Die lokale Infrastruktur an Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser ist ebenfalls sehr gut. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als sehr hoch bezeichnet werden.

Sonstige Angaben

RAUMAUFTEILUNG:

DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.

RECHTLICHE HINWEISE:

Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.

UNTERLAGEN:

Bei gesteigertem Mietinteresse dürfen Sie die folgenden Unterlagen ausgefüllt und unterzeichnet an unsere E-Mailadresse senden oder persönlich in unserem Büro - Briefkasten (Brauhausgasse 12 in Weimar) hinterlassen.

Motivationsanschreiben zu Vorstellung für die Eigentümer
Mieterselbstauskunft ausgefüllt und unterzeichnet
Personalausweiskopie
Schufa (Creditreform) und Gehaltsnachweis
Nachweis über Mietschuldenfreiheit soweit bereits zur Miete gewohnt wurde

ENERGIEAUSWEIS:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nach §16 Abs.5 ENEV 2014 insoweit nicht erforderlich. Unabhängig gesetzlicher Erfordernisse haben wir die Energiewerte für Sie ermitteln lassen.

REFERENZEN:

KÄUFERIN - REFERENZ - FEBRUAR 2016: "Die meroplan Immobilien GmbH hat auf Anhieb die passende Immobilie für mich gefunden, als ich schon kurz davor war, meine Suche nach einer bezahlbaren Wohnung in der Altstadt von Weimar aufzugeben. Ich wäre schneller zum Ziel gekommen, wenn ich mich gleich an Herrn Dietz gewandt hätte. Die Vermittlung der Immobilie war professionell, individuell und sehr engagiert. Ich habe mich bei jedem Schritt und jeder Fragestellung gut betreut gefühlt. Der Kauf der Immobilie gestaltete sich unkompliziert, schnell und zu meiner größten Zufriedenheit. Ich kann die Leistungen von meroplan GmbH nur sehr empfehlen."

Wir beraten unverbindlich und kostenfrei zu den Themen

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MIETEN und VERMIETEN
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PROJEKTENTWICKLUNG
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INNENRAUMGESTALTUNG
FINANZIERUNG
UMBAU und AUSBAU

AKQUISE- UND SUCHAUFTRAG:

Sie sind auf der Suche nach einer IMMOBILIE zum KAUF oder zur MIETE, welche Ihren Vorstellungen entspricht und haben den Eindruck, mit Ihrer eigenen Initiative KEINE passende Immobilie zu finden? Ein Akquise- und Suchauftrag ist dazu bestimmt, dass Sie als Suchkunde ausschließlich Objektofferten von uns erhalten, welche Ihren Bedürfnissen, Vorstellungen und Möglichkeiten entsprechen. Der Auftrag ist unverbindlich, kostenfrei und jederzeit einseitig kündbar bis Sie Ihre passende Immobilien gefunden haben und ein Mietvertrag wirksam zustandegekommen ist.