Zugang ins neue Familiendomizil

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1771 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1771 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem nahezu ebenen Grundstück, eingebettet zwischen alteingewachsenen Bäumen, einladenden Grünflächen und dem plätschernden Bachlauf, befindet sich unser im Jahr 1930 erbautes Familienhaus, welches bereits aus der Ferne alle Blicke auf sich zieht. Das Haus selbst ist der Sonne entgegen nach Süden ausgerichtet. Nur selten steht ein Haus mit so viel Charme zum Verkauf. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist über eine Außentreppe im Stil der 30er Jahre zugänglich. Die geräumige und tageslichterhellte Diele empfängt die Besucher des Hauses und geht unmittelbar in das Herzstück, den Wohnbereich über. Dieser ist lichtdurchflutet und teilt sich in ein Wohnzimmer sowie ein separiertes Esszimmer auf. Als Highlight verfügt der Wohn- und Essbereich über eine verglaste Veranda mit direktem Gartenzugang. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet. An kühlen Tagen lädt der offene Kamin bei einem lodernden Feuer zum ausgiebigen Verweilen ein. An sonnenverwöhnten Tagen bietet der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Südbalkon herrliche Entspannungsmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche des Hauses mit einem direkten Zugang in den Garten. Vervollständigt wird das Gesamtbild des Erdgeschosses durch ein großzügiges Arbeitszimmer in Südausrichtung, welches ebenfalls mit edlem Parkettboden ausgestattet ist. Neben den drei großzügigen Fensterelementen bietet das kleine Rundfenster in Richtung Hauszugang einen ersten Blick auf seine Besucher. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Über eine wunderschöne, hölzerne Treppe ist das Obergeschoss zugänglich. Diese Ebene des Hauses verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen großzügigen Balkon, auf welchem in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen begrüßt werden können. Alle drei Zimmer sind ebenfalls mit edlem Parkett ausgestattet und stehen zum Spielen und Ruhen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, denkbar wäre auch eine Vergrößerung des Badezimmers mit dem direkt dahinter befindlichen weiteren Zimmer. Folgt man der Treppe ins Dachgeschoss, so erreicht man hier drei weitere Zimmer. Diese wurden als Kinderzimmer genutzt. Entsprechend den heutigen Wohnwünschen müssten diese jedoch modernisiert werden. Im Untergeschoss bieten zwei Zimmer zusätzliches Ausbaupotenzial. Diese sind zum Garten hin fast ebenerdig und könnten in eine Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Neben diesen Zimmern bieten ein weitläufiger Gewölbekeller, eine Waschküche sowie ein Haustechnikraum weiteres Raumangebot. Mit Geschick und Liebe zum Detail können Sie in diesem Wohnhaus Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und somit eine einmalige Wohlfühlatmosphäre in Stadtnähe schaffen. Wir laden Sie recht herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Lage

Unsere Immobilie liegt auf einem nach Süden ausgerichteten, einzigartigen Grundstück in einer von Reutlingens begehrtes-ten Wohnlagen unterhalb der Achalm. Hier lebt es sich, fernab vom Stadtlärm, sehr ruhig und doch zentral. Vom leicht ansteigenden Grundstück aus genießt man traumhafte Weitblicke über den Georgenberg und Reutlingen hinweg auf die Schwäbische Alb. Durch die perfekte Südausrichtung können von diesem Grundstück aus sonnige Tage besonders genossen werden. Die nähere Umgebung ist durch schöne Villen und Wohnhäuser geprägt. Reutlingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Von großen Firmen, Einkaufszentren bis hin zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in der Reutlinger Innenstadt alles vorhanden. Kindergärten und zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 151,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1930, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg