Zuhause in Over

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 672 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6,99 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet des Seevetaler Ortsteils Over, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Garage, Keller und einem ansprechend angelegten Grundstück.

Über die leicht abschüssige Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt in die Garage. Diese ist massiv gebaut, wurde mit Dachpfannen eingedeckt und passt so optisch gut zum Haus.

Hinter dem Haus bietet die große, erhöhte und teilweise überdachte Terrasse viel Platz für Töpfe mit blühenden Sommerblumen, Gartendekoration und natürlich den unverzichtbaren Grill. Mit Blick auf den schönen Garten sitzen Sie hier entspannt im Kreise Ihrer Lieben.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haus hat sich seit den 80er Jahren so einiges getan.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und auch das Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und eine bodengleiche Dusche eingebaut. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Gäste-WC im Stil der 80er Jahre.
Der Grundriss bietet im Erdgeschoss neben Küche, Bad und Gäste-WC das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Auch der Keller ist dank normaler Stehhöhe sehr gut nutzbar. Vier verschieden große Räume (teilweise beheizt) können als Werkstatt, Vorratsraum, Partykeller oder Wäscheraum genutzt werden.
Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Over gehört zur Gemeinde Seevetal und verfügt zur Zeit über ca. 1.400 Einwohner. Hier wohnen Sie einerseits idyllisch in einem kleinen Dorf an der Elbe und andererseites nur wenige Kilometer von der Stadt Hamburg entfernt.

In Over selbst gibt es eine Kita, im Nachbarort auch eine Grundschule und verschiedene fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die sportliche Betätigung ist in Over kein Problem. Mit einem Schwimmbad, dem Tennisplatz sowie einem Fußballplatz mit angrenzender Sporthalle bietet der Ort viele Möglichkeiten.
Den S-Bahnhof Hamburg-Harburg erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto oder mit einem mehrmals in der Stunde fahrenden Bus. Die regelmäßige Busverbindung (Linie 149) im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) fährt in die eine Richtung nach Harburg in die andere Richtung zum Bahnhof nach Winsen/Luhe.

Mehr Informationen über die Gemeinde Seevetal finden Sie unter www.seevetal.de.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 99
Ihr Ansprechpartner: Jenny Sommer

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1999