Zuhause ist dort, wo das Herz wohnt - Beispiellos Wohnen mitten in der Stadt - Jeden Tag eine Welt entdecken - Ein durchdachter Schritt in die Zukunft

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 220 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Neubau

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme und Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 20.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Inmitten einer neu errichteten exklusiven Wohnbebauung entstehen zurzeit sechs höchst anspruchsvolle Cityhäuser. Freistehend, in massiv erstellter kubistischer Architektur gepaart mit modernster Energietechnik, bieten diese zweigeschossigen Villen ca. 160m² Lebenswohnraum mit großzügigem Wohnzimmer, 3 weiteren Räumen, Wohnküche, zwei Bädern, Gäste-WC, Entree nebst Fluren sowie zusätzlich ca. 63 m² Nutzfläche im Kellergeschoß.

Angelegte Terrassen mit Gartenanteil (220 oder 253 m²), teilüberdachte Patios und ein sonniger Balkon auf der 3 X 6m großen am Haus liegenden Vollgarage erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die stilvoll gewählte bezugsfertige Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können je nach Baufortschritt noch auf persönliche Wünsche und Geschmack abgestimmt werden. Hier schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus.

Die Objekte werden provisionsfrei verkauft.

Ausstattungsdetails:

-Errichtet nach der Energieeinsparverordnung 2009 als Energieeffizienzhaus 70
-Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung an allen Fenstern
-Zugang zum Haus mittels Fingerprint
-Türöffner mit Wechselsprechanlage auf allen Wohnebenen
-Dreifachisolierverglasung
-Alu-Rollläden mit Elektroantrieb und zentraler Steuerung
-Sole/Wasserwärmepumpe zur Beheizung und Brauchwassererwärmung
-Fußbodenheizung
-Multimediainstallation System Home Way
-Rauchmelder
-Hochwertige geräuscharme Stahlbetontreppenanlage mit Fliesenbelag nach Wahl
-Elektrotankstelle
-Bäder mit Designausstattung Philippe Starck, Serie Starck 3
-Bodengleiche Dusche für ungehinderten Zugang mit Echtglasduschabtrennung mit abgehängter Decke und umlaufend eingebautem LED-Lichtband und einem Deckenspot
-Raindance-Brause
-Küche, Bad, WC und Eingangsbereich erhält hochwertige Fliesenböden
-In den Wohn- und Schlafräumen dreischichtiges Fertigparkett Eiche geölt
-Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach
-Einbau-Downlights in Küche und Bad
-Einbauleuchten im Bereich der Treppe vom Erd- bis Obergeschoss
-LED Leuchten im Bad
-Einbauleuchten im Bereich der Dachterrasse
-Einbaudownlights im Bereich des Hauseingangs
-Vliestapeten
-Weißlacktüren in Komforthöhe 2,135 m
-Garten mit Heckeneinfassung und Feinplanum sowie Raseneinsaat und ein Gartenhaus (beleuchtet)
-Schwimmender Estrich auch im Keller
-Blower Door Test vor der Übergabe des Hauses

Lage

Die Objekte liegen inmitten einer neu entstandenen exklusiven Wohnbebauung, welche von einem parkähnlichen Grüngürtel umgeben ist, innerstädtisch und grün zugleich im begehrten Neusser Lukasviertel angrenzend an die Pius-Gemeinde.

-Der Stadtgarten, das Naherholungsgebiet der Stadt, ist keine 500 m entfernt.
-Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Min., die Shoppingmeilen in Düsseldorf in 15 Min. mit dem PKW zu erreichen.
-Nahversorgung mit allem, was zum Leben benötigt wird, in rund 500 m Luftlinie Entfernung.
-In direkter Nachbarschaft befindet sich der kath. Kindergarten mit U3 Plätzen, im Umfeld sind Kindertagesstätten und Schulen für jede Altersstufe.
-Freizeit und Naherholung durch diverse Angebote gegeben.

Sonstige Angaben

Wenn Sie ein ausführliches Exposé wünschen, bitten wir Sie uns alle Ihre Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, eine gültige Telefonnummer und E-Mail Kontakt) mitzuteilen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Auch in allen finanzierungstechnischen Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sollte das Bauvorhaben vielleicht nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Ihnen gerne weitere Bauvorhaben vorstellen. Sprechen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, was Sie suchen, wir helfen Ihnen gerne.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.