Zum Neugestalten - Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen 1

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 165 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 84 m²

Grundstück: ca. 165 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 312.77 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Kiel***

Ein Reihenhaus über drei Ebenen zum Neugestalten
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde in den 50er Jahren erbaut. Zur Zeit ist das Erdgeschoss aufgeteilt in eine Küche und ein rückwärtiges Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss aus einem einzigen geräumigen Zimmer, dem Wohnzimmer, besteht. Und zwei Zimmer teilen sich das Dachgeschoss. Die Terrasse ist der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt.
Im Zuge der anstehenden Sanierung ließe sich das solide Reihenhaus in ein modernes Wohnrefugium für zwei Personen verwandeln. Ob die vorhandene Raumaufteilung dabei beibehalten wird oder beispielsweise jede Etage in einen einzelnen großen hellen Raum verwandelt wird - hier gibt es mehrere Variationsmöglichkeiten, um das Haus nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das Wannenbad ist momentan im Untergeschoss untergebracht. Eine Ecke für die Gaszentralheizung und ein Abstellraum vervollständigen das untere Geschoss.
Der Garten ist an drei Seiten von Nachbargärten eingerahmt. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein kleiner Schuppen für die Gartengeräte bereit. Die bisherige, eher schlichte Gestaltung des Gartens gibt viel Raum und Gelegenheit sich seinen persönlichen Traum von einer kleinen grünen Oase zu erschaffen.

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Sprechen Sie uns wirklich gerne an.
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

Aus alt mach neu
- vollunterkellertes Reihenhaus (84 m²) mit 3,5-Zimmern, Küche und Wannenbad
- neue Kunststofffenster bis auf das Gaubenfenster im Dachgeschoss
- ein neues Dachflächenfenster
- Gaszentralheizung
- Wannenbad
- Treppen aus Massivholz
- Spitzboden mit Ausziehtreppe erreichbar
- Terrasse der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt
- Garten mit Schuppen

Was es noch zu tun gibt: Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihr ganz persönliches, individuell gestaltetes Reihenhaus.

Lage

Elmschenhagen - die grüne Gartenstadt in Kiel

Kiel liegt an der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der im Süd-Osten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Elmschenhagen wird auch als Gartenstadt bezeichnet. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndler- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die malerische Holsteinische Schweiz mit Wiesen und Feldern eingebettet in sanft hügeliger Landschaft. Unmittelbar vor Ort befinden sich Nahversorger, Banken und Ärzte, ebenso sind mehrere Kindergärten und fünf Schulen ansässig. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungsprogramm. Und verschiedene Sportvereine bieten ein breit gefächertes sportliches Angebot und interessante Wettkämpfe. Die wohl berühmteste sportliche Veranstaltung ist dabei die Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1