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**Zum Selbstbezug!2 Wohneinheiten - 2 Eingänge - 2 Garagen- Garten - Pool**
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1353 m²
Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 1353 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihre ganz persönliche Immobilie mit zwei Wohneinheiten,
z.B. Mehrgenerationen Haus, WG - Haus
oder einfach nur als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.
Das großzügige Haus befindet sich auf einem 1.353m² Grundstück und
verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m²,
aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit ca.108m² u.ca.130m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1912 erbaut und fortlaufend modernisiert.
Mitte der 80er Jahre wurde das Dach und die Fenster erneuert .
2000 Elektroleitungen
2014 Gas - Zentralheizung
2014 Schiebetüre - elektr. Rolläden zur Terrasse
2014 Dampfdusche - Bad
2014 Bad
2015 Gartenhaus
2015 Whirlpool im Gartenhaus
Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei geräumige Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die schöne Hanglage führt Sie eine großzügige Treppe vom Vorderhaus sowie vom Seiteneingang
in die 1.Wohneinheit.
Hier finden Sie Platz auf geräumige 108m² Wohnfläche; bestehend aus 3 Zimmer , Küche ,Diele, Bad sowie
2 Terrassen.
Die Bodenbeläge sind mit Eichenparkett und Fliesen gestaltet.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 130m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.
Hier finden Sie weitere Schlafräume, Büro, Küche, modernes Bad mit Dampfdusche, Wohn - Essbereich, Kamin-Ofen, Terrasse - Wohnzimmer, Swimmingpool -wurde aktuell als Lagerfläche, Hobbyraum umfunktioniert. Kann jederzeit wieder als Pool genutzt werden!!
Die Böden sind ebenfalls mit Parkett und Fliesen sowie im Dachgeschoss mit Laminat verlegt.
Im hinteren Teil der Wohneinheit befindet sich eine weitere Gartenterrasse mit überdachtem Freisitz und angrenzendem neuwertigen Gartenhaus mit einem auch neuwertigen Whirlpool.
Von diesem Teil des Grundstücks gelangen Sie in" Ihre eigene Hütte "hoch oben am Ende Ihres Grundstücks mit einem herrlichen Blick auf die Weite und die Wälder von Gummersbach.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse.
Die Fußgängerzone sowie der Bahnhof Gummersbach sind nur ca.1km entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A4) ist in ca. 8-10Min.erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Supermärkte, Banken, Ärzte,Apotheken, Drogeriemärkte,
Kindergärten , Schulen usw. sind zentral erreichbar.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt!
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen,dann sprechen Sie uns einfach an.
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer.Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht.Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3