ZWANGSVERSTEIGERUNG Eigentumswohnung mit 78,00 m² Wohnfläche 1

Kaufpreis: € 63.100,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.100,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf ca. 78 m² Wohnfläche lässt es sich schön wohnen. Unser Angebot präsentiert Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon. Über einen Fahrstuhl betreten Sie die großzügige Diele. Von hier haben Sie direkte Zugangsmöglichkeiten zu allen weiteren Räumen. Sowohl das Schlaf-, Kinder- wie auch das Wohnzimmer sind gemeinsam mit der Küche in Süd-Ausrichtung und wirken dadurch hell und gemütlich.

Allein das Wohnzimmer bietet mit knapp 24 m² Wohnfläche viele Umsetzungsoptionen und zeigt sich für Sie und Ihre Gäste immer von seiner schönsten Seite. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlich einen traumhaften Blick über die Dächer von Schwerte.

Über den Wohnungsflur können Sie neben dem Abstellraum ebenfalls das innenliegende Badezimmer begehen.

Selbstverständlich gehören ein eigener Kellerraum sowie das Mitnutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens zu unserem Angebot.

Diese Wohnung hat sehr viel Potenzial und kann nach geringen Investitionen zu einem traumhaften Zuhause werden.

Das komplette Gutachten sowie diverse Fotos können nach Terminvereinbarung bei uns eingesehen werden.

Nähere Informationen zum Ablauf einer Zwangsversteigerung können ebenfalls bei uns eingeholt werden.

Der Zwangsversteigerungstermin findet statt am 17.10.2016 um 10:00 beim Amtsgericht Schwerte im Saal 104.

Ausstattungsbeschreibung

Lt. Exposé zum Gutachten 015-08-01 vom Wertermittlungsstichtag 21.01.2015:

AUßENBESCHREIBUNG DES GEBÄUDES:

Gebäudeart: Bei dem Gebäude handelt es sich um eine fünfgeschossige, unterkellerte Wohnungseigentumsanlage mit Wohnungen bis in das oberste Geschoss, da das Gebäude ein Flachdach hat.

Konstruktionsart: Massivbauweise

Fundamente: wahrscheinlich Beton oder Stahlbeton, Sohle und Geschossdecken:wahrscheinlich Beton oder Stahlbeton

Umfassungswände: wahrscheinlich Mauerwerk

Innenwände: wahrscheinlich KSV-Mauerwerk, Gasbeton und leichte Trennwände

Dachgeschoss: ist mit Wohnungen ausgebaut, das Gebäude hat ein Flachdach

Heizungsanlage: Ölzentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung

Anbau: Das Gebäude ist freistehend.
Garagen: Im südöstlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garagenhof mit ca. 8 Garagen, von denen jedoch keine zu dem hier zu bewertenden Wohnungseigentum gehört.

Fassade: geputzt und gestrichen, im Eingangsbereich ist die Fassade teilweise auch mit Riemchen verkleidet, diese sind übergestrichen

Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Dacheindeckung: wahrscheinlich Flachdachabklebung, ggf. mit Kiesschüttung

Dachrinnen und Fallrohre: sind nicht vorhanden bzw. nicht sichtbar vorhanden, die Entwässerung
erfolgt wahrscheinlich innenseitig

Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe

Zugang ins Gebäude: erfolgt ebenerdig über einen Zuweg in betonsteingepflasterter Ausführung

Haustür: eine größere Haustüranlage aus (wahrscheinlich) Aluminium, weiß eloxiert
mit Glasausschnitten

Klingelanlage: mit Gegensprechanlage ist in die Seitenabwand integriert

Briefkasten: in die Seitenabwand integriert

Bemerkungen: Das Objekt macht von außen insgesamt einen recht gepflegten Eindruck. Größere Mängel oder Schäden waren hier nicht zu erkennen.

BESCHREIBUNG DES KELLERGESCHOSSES

Mieter: Nutzung durch Eigentümer

Grundriss: Der Grundriss des Kellergeschosses stimmt in den besichtigten Bereichen größtenteils mit dem vorhandenen Grundrissplan der Teilungserklärung überein.

Bodenbelag: Beton oder Verbundestrich mit Öl abweisender Farbe gestrichen

Wandoberflächen: sind teilweise mit Gasbeton gemauert, teilweise mit Kalksandstein und
Fugenabstrich und geweißt

Deckenuntersicht: Stahlbeton gestrichen

Elektro- und Sanitärinstallation: größtenteils offen an Wand und Decke verlegt

Heizkörper: im Waschkeller ist ein Rippenheizkörper vorhanden

Fenster: größtenteils verzinkte Kellergitterfenster mit Einfachverglasung

Fensterbänke: sind größtenteils nicht vorhanden

Tür(en): die Kellertüren sind größtenteils einfache Holztüren mit in der Wand befestigten Angeln

Besondere Einbauten: keine

Einrichtungsgegenstände: keine

Warmwasseraufbereitung: wahrscheinlich keine

Belichtung und Belüftung: abgesehen von den Kellergängen über Fenster, in dem Kellergang über die Benachbarten Keller

Treppe: Massivtreppe mit Terrazzo und Eisengeländer mit Kunststoffhandlauf

Bemerkungen: Auch der Keller macht insgesamt einen durchschnittlich gepflegten bis gepflegten Eindruck. Es sind lediglich kleinere Rissbildungen im Verbundestrich oder Beton zu erkennen, die jedoch nicht nennenswert wertbeeinflussend sind. Punktuelle Feuchtigkeitsmessungen ergaben erhöhte Feuchtigkeitswerte in der unteren Mauerwerkschicht.

Wahrscheinlich liegt darüber die Trennschicht. Hier waren die Werte bis zu ca. 60-65 Digits. Ansonsten sind die Kellerwände, soweit ersichtlich in den sichtbaren Bereichen augenscheinlich größtenteils t

Lage

Stadtteil: Schwerte-Mitte (fußläufige Entfernung zur Innenstadt: 10 Minuten)

Straßenfront in Metern: An der Märkischen Str. ca. 45 m, an der kleinen Märkischen Str. ca. 56 m

Mittlere Tiefe in Metern: zwischen ca. 46 und 50 m

Topographische Lage: Das Grundstück ist leicht hängig.

Grundstücksform: unregelmäßig dem Straßenverlauf entsprechend

Straßenart: Die Märkische Str. und die kleine Märkische Str. sind Wohnstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen.

Verkehrslage: Das Objekt liegt nahe dem Stadtkern der Stadt Schwerte.

Straßenausbau: Die Straßen sind vollständig ausgebaut.

Fahrbahn: Schwarzdecke

Bürgersteig: In der Märkischen Str. beidseitig, in der kleinen Märkischen Str. einseitig in Schwarzdeckenausführung vorhanden

Parken: ist auf der Straße bedingt in dafür vorgesehenen Parkzonen möglich

Straßenbeleuchtung: einseitig vorhanden

Höhenlage zur Straße: Das Erdgeschossniveau des Objektes liegt in etwa auf dem Niveau der
Märkischen Straße.

Anschlüsse an Versorgung: Strom, Wasser, Telefon und Kabel

Abwasserbeseitigung: wahrscheinlich Kanalanschluss

Grenzverhältnisse: geregelt

Nachbarschaftliche Gemeinsamkeiten: laut Flurkarte keine, wahrscheinlich einseitige Grenzbebauung der im Südosten gelegenen Garagen

Art der Umgebungsbebauung: überwiegend fünfgeschossige, teilweise auch zweigeschossige
Wohngebäude mit verschiedenen Dachformen, insbesondere hier Flachdächer, auch Satteldächer

Immissionen: Man hört hin und wieder einen in der Nähe vorbeifahrenden Zug.

Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlichersichtlich): normaler Baugrund unterstellt

(Es sollte hier gegebenenfalls ein gesondertes Baugrundgutachten eingeholt und ein entsprechender Fachgutachter eingeschaltet werden, um mögliche Gefahren, die sich aus dem Baugrundrisiko ergeben, besser einschätzen zu können. Hier konnte nur der Augenschein bewertet werden.)

ENTFERNUNGEN:

zum Zentrum: ca. 1.000 bis 2.000 m

zum Bus: ca. 100 m

zum Hauptbahnhof: ca. 2.000 m

zur Straßenbahn: ----

zur U-Bahn: ----

zu Geschäften des tägl. Bedarfs: ca. 1.000 m

zu Geschäften des geh. Bedarfs: ca. 1.000 bis 2.000 m

nächste Autobahnauffahrt: A 1 Auffahrt Schwerte in ca. 2.000 bis 3.000 m

Geschäftslage: keine

Wohnlage: mittel

Banken/Bankfiliale: im Umkreis von ca. 2.000 bis 3.000 m ausreichend vorhanden

Grundschulen: im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden

weiterführende Schulen: im Umkreis von ca. 1.000 bis 2.000 m vorhanden

Kindergärten: im Umkreis von ca. 1.500 m vorhanden

Krankenhäuser: im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden

nächste Poststelle: im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden

Sonstige Angaben

Erbpacht: Ablauf 2068, Erbbauzins jährlich:255,11 €

Wichtige rechtliche Begebenheiten:
Erschließungskosten: frei, fallen nicht mehr an gem. Auskunft vom 25.08.2015
Denkmalschutz: besteht nicht gem. Auskunft der Unteren Denkmalbehörde vom 07.09.2015
Baulasten: Baulasten sind nicht eingetragen gem. Auskunft vom
08.10.2015
Nicht eingetragene Lasten und Rechte: sonstige nicht eingetragene Lasten (z. B. begünstigende) und Rechte, Wohnungs- und Mietbindungen sind nicht bekannt gem. Auskunft vom 19.08.2015
Altlasten: Es besteht kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster gem. Auskunft vom 31.08.2015
Bergbau: Es ist kein offizieller Bergbau umgegangen gem. Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg vom 03.09.2015 und der Wintershall Holding GmbH vom 22.09.2015.
Darst. im Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche,
Darstellung im Bebauungsplan: liegt innerhalb des Bereiches des rechtsverbindlichen
Bebauungsplanes Nr. 32 Märkische Straße. Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich somit nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB) - Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes -. Für

das oben genannte Grundstück gelten u. a. folgende Festsetzungen:
Baugebiet: reines Wohngebiet Zahl der Vollgeschosse (Z): V
Bauweise: offene Bauweise
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0 Dachform: Flachdach
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch die Festsetzung von Baugrenzen ausgewiesen.
Bauordnungsverfahren: keines bekannt
Entwicklungsstufe: Baureifes Land
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Versteigerung:
Verkehrswert: 63100.0 €

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher