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Zwei exklusive helle und ruhige Wohnungen mit Dachterrasse nahe der Pegnitzauen

Preis: 1.730,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 2 August, 9:14
Aufrufe: 0
ID: 5499eQj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.730,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.730,00    

Nebenkosten: € 160,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € zwei Monatsmieten netto

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss einer 1992 erbauten Wohnanlage. Sie können separat genutzt werden, sind aber durch eine großzügige Dachterrasse miteinander verbunden.
Die Wohnungen sind bei Einzug neu weiß gestrichen.
Erwähnenswert ist die über dem Standard liegende- hier nur in einigen Details erwähnte Sonderausstattung, die gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Über die gesamte Fläche sind Marmorböden mit Fußbodenheizung verlegt, in beiden Galerien liegen Naturfaserteppichböden.
Ein attraktiver Sondereinbau sind die großzügigen Atelier-Braas- Fenster in Galerie und Wohnbereich.
In Galerie und unter den Dachsschrägen sind funktionelle und platzsparende Schränke eingebaut.
Fernseh- Telefonanschlüsse und Steckdosen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Zu den Wohnungen gehören zwei Duplex. Tiefgaragen- Stellplätze sowie ein normaler Tiefgaragen Stellplatz und zwei Kellerabteile.
Hervorzuheben ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete halbüberdachte und nicht einsehbare Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Pegnitz und weitere Umgebung bietet. Ein Saunaanschluss ist vorhanden.

Lage

Die Großweidenmühlstraße verläuft parallel zur Pegnitz in unmittelbarer Nähe des historischen Kerns des Stadtteils Johannis/ Kleinweidenmühle. Johannis hat aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt (zehn Gehminuten zur Altstadt) und seiner vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Pegnitzgrund und Hallerwiese direkt vor der Türe) zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Einteilung der Flächen:

A) 2 1/2 ZIMMER WOHNUNG
Wohnen: 13,83 qm
Schlafen 8,49 qm
Kochen/ Diele 6,32 qm
Bad/ WC 3,12 qm
Galerie 9,00 qm
Dachterrasse (28,86 qm) nach DIN 1/2 14,43 qm

Gesamt: 55,19 qm

B) 3- ZIMMER- WOHNUNG :

Wohnen/ Kochen: 28,30 qm
Arbeiten/ Kind 12,45 qm
Galerie/ Schlafen 22,50 qm
Bad 4,52 qm
WC 2,75 qm
Diele 3,25 qm
Dachterrasse (28,86 qm) nach DIN 1/2 14,43 qm

gesamt: 89,20qm

BEIDE WOHNUNGEN INSGESAMT : 144,39 qm

Besichtigungstermine:
die nächstmögliche Besichtigung ist von 06.09. bis 08.09 und am Sonntag, den 11.09. nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wegen Urlaub kann es zu einer Verzögerung der Antwort auf Ihre Anfrage kommen.

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