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Zwei Häuser im Herzen von Remscheid!
Kaufpreis: € 295.600,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 486 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.600,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1893
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 181.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Angeboten werden hier zwei Immobilien die sich auf demselben Grundstück im Remscheider-Zentrum be?nden. Das Grundstück ist 486 m² groß und die Häuser wurden 1893 und 1897 in Fachwerkausführung gebaut.
Das vordere Mehrfamilienhaus setzt sich aus insgesamt drei Wohneinheiten zusammen, die alle vermietet sind. Derzeit werden von einem Mieter zwei Einheiten genutzt (Ober- und Dachgeschoss).
Die gesamte Wohn?äche verteilt sich auf ca. 190 m 2 zzgl. Kellerräume. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss setzen sich aus drei Zimmern und das Dachgeschoss aus zwei Zimmern zusammen. Alle Einheiten jeweils mit Küche, Diele und Badezimmer.
Das dahinter gelegene Haus kann idealerweise als Einfamilienhaus genutzt werden (alternativ auch als Zweifamilienhaus, siehe dazu Alternativgrundriss). Schauen Sie sich hier gerne unsere »Alternativen-Grundrisse dazu an.
Hier ?nden Sie viel Platz und Großzügigkeit vor. Die Wohn?äche beträgt 155 m² und das Haus ist teilunterkellert.
Die Aufteilung im Einfamilienhaus sieht wie folgt aus: Das Erdgeschoss betreten Sie über die sehr gut dimensionierte Diele. Von der Diele aus erreichen Sie die große Küche mit viel Platz für einen Esstisch, einen Hauswirtschaftsraum (grenzt an der Diele an) und das Gäste-WC.
Des Weiteren gelangen Sie vom Esszimmer aus in das sehr großzügige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erreichen Sie selbstverständlich das Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Badezimmer. Zusätzlich ?nden Sie weitere drei Zimmer. Zugang zum Spitzboden steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Hier können Sie den Grundriss Ihren Bedürfnissen anpassen. Es sind viele Zimmer vorhanden und der Grundriss kann Ihrer Personenanzahl und Ihrem Geschmack angepasst werden.
Trotz der sehr zentralen Wohnlage (mehr dazu unter der Rubrik »Lagebeschreibung«), verfügen die Häuser über einen Garten. Um den Garten des Einfamilienhauses vollends genießen zu können, steht Ihnen zudem ein herrlicher Wintergarten zur Verfügung. Somit können hier auch Kinder frei nach Herzenslust toben und spielen und die Erwachsenen können die Grillnachmittage genießen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Das ist für die Lage eine echte Rarität.
Aufgrund der Gegebenheiten ist es Ihnen überlassen, ob Sie sich im Bereich »Mehrgenerationen« bewegen möchten, oder lieber »Wohnen und Rendite« durch Mieteinnahmen präferieren.
Ausstattungsbeschreibung
Wie bereits erwähnt wurden die Häuser in Fachwerkausführung erbaut. Die Zwischenräume wurden gemauert und mit Lehmputz versehen. Die Bausubstanz beider Immobilien befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine eigene Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über Durchlauferhitzer, im Badezimmer, Gäste-WC und im Wirtschaftsraum über die Heizung. Im Mehrfamilienhaus werden die Einheiten jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt und das Warmwasser wird ebenfalls darüber generiert. Die Thermen befinden sich im Treppenhaus.
Das Baujahr der Therme im Einfamilienhaus ist aus 1996 und die restlichen aus 1986/2006/2013.
Die Fenster wurden ebenfalls in beiden Häusern sukzessive ausgetauscht. Die Fenster aus dem Einfamilienhaus zwischen 1992-2005 und im Mehrfamilienhaus zwischen 1980-1990. Demnach sind alle Fenster isolierverglast und in Kunststoffausführung. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden versehen.
Die Elektroinstallationen sind separiert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Im Einfamilienhaus wurden die Leitungen im Jahre 1992 modernisiert. Die Dacheindeckung befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade des Einfamilienhauses wurde teilweise gedämmt und die Verschieferung wurde im Zuge dessen erneuert. Die »Stirnseite« des Mehrfamilienhauses wurde ebenfalls neu verschiefert.
Die Böden sind mit differenten Belägen ausgestattet (PVC, Teppich, Laminat, Fliesen) und könnten entsprechend Ihren Wünschen erneuert werden.
Die Innenwände im Einfamilienhaus sind mit Raufaser und Tapete versehen und das Mehrfamilienhaus entsprechend dem Mietergusto.
Die TV-Versorgung im Einfamilienhaus erfolgt über Kabel und im Mehrfamilienhaus wahlweise Kabel oder SAT. DSL ist selbstverständlich auch vorhanden.
Es befinden sich in beiden Häusern keine Bleirohre.
Die Kaltmieteinnahmen im Mehrfamilienhaus belaufen sich auf 800 € im Monat. Interessant ist hierbei die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus komplett zu vermieten und das Einfamilienhaus selbst zu beziehen. So hilft Ihnen diese zusätzliche Einnahme, Ihren Traum vom Eigenheim zu finanzieren!
Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung u. Straßenreinigung) belaufen sich für beide Häuser auf günstige ca. 90 € im Monat.
Lassen Sie sich überraschen, hier stecken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und rufen Sie uns an.
Kennwerte Energieausweise:
Einfamilienhaus - Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 193,0 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1897; Energieeffizienzklasse: F
Mehrfamilienhaus - Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 181,7 kWh/m²a (Warmwasser enthalten); Energieträger: Gas; Baujahr: 1893; Energieeffizienzklasse: F
Lage
Lage und nochmals Lage. Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentralen und dennoch ruhigen Straße im Remscheider Zentrum, mit einem sehr guten Bezug zum Stadtpark und zur Stadtmitte. Interessant ist es daher für alle Altersgruppen.
Hier können Sie getrost das Auto auf Ihrem Stellplatz stehen lassen und Sie können von A bis Z alles fußläufig erledigen. Ein klarer Vorteil.
Die Infrastruktur dieser Immobilie liest sich wie aus dem Bilderbuch.
Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles quasi vor der Tür und fußläufig im Radius von 50 bis 500 Metern zu erreichen.
Auch bis zum Einkaufszentrum sind es nur wenige hundert Meter und dort bleiben keine Einkaufswünsche offen.
Die Lage wird immer das wichtigste Kriterium einer Immobilie sein und hier haben Sie die Gewissheit, immer in Stadtnähe wohnen zu bleiben. Die ärztliche Versorgung und auch das Angebot und der Vorteil bei der Nahversorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs haben einen immer höheren Stellenwert. Die Entwicklung zeigt, dass die Menschen immer mehr in Stadtnähe wohnen möchten. Ein großes Plus für Sie!
Trotz dieser sehr zentralen Lage verfügen die Immobilien über einen eigenen Garten. Das ist für diese Lage ein wahres Highlight und nicht selbstverständlich.
Der Garten ist sehr gut nutzbar und insbesondere der Gartenanteil des Einfamilienhauses bietet genügend Platz für Kinderspielgeräte. Auch Menschen mit einem »grünen Daumen« kommen hier zum Zug, Platz ist genügend vorhanden. Abgerundet wird die Nutzung des Gartens seitens des Einfamilienhauses durch den Wintergarten, hier kann man nach einem Feierabend schön entspannen und ins Grüne schauen. Somit kann man glatt vergessen, dass man sich gerade inmitten der Remscheider City befindet.
Diejenigen, die die Lage schätzen und kennen, wissen auch, wie rar Stellplätze in diesen Lagen sind. Da Ihnen hier ein Stellplatz zur Verfügung steht, können Sie ganz einfach das Auto ganz stressfrei vor der Türe abstellen.
Überzeugen Sie sich selbst, wir erwarten Sie gerne!
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].
Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.
Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse.
Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails.
Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FV835.
Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.
Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50