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Zwei MFH mit 16 Wohnungen im Großraum Hamburg mit 7% Rendite

Preis: 1.250.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 1 September, 13:10
Aufrufe: 0
ID: q6wOaa6g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir verkaufen zwei sanierte Wohn- und Geschäftshäuser im 100 KM-Umkreis um Hamburg.

Beide Häuser sind um das Jahr 1910 gebaut, eines steht unter Denkmalschutz.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 1450 qm:

Haus 1:
7 Wohnungen mit 700 qm
1 Gewerbefläche mit 200 qm

Haus 2:
8 Wohnungen mit 450 qm
1 Gewerbeeinheit mit 100 qm

Beide Häuser sind voll vermietet mit einem Jahresnettomietertrag von 88.000,- Euro Nettokalt, was einer Rendite von 7,35 % entspricht.

Die beiden Gewerbemieten sind frisch abgeschlossen und laufen 10 Jahre fest.

Die Häuser haben neue Gas-Zentral-Heizungen

Beide Häuser wurde ursprünglich mit einer neu gegründeten GmbH verkauft, die als einzigen Geschäftszweck das Halten und Vermieten dieser beiden MFH hat.

Verkauft wird hier insofern die GmbH mit den beiden Häusern im Eigentum.

Die Häuser haben keine Belastung im Grundbuch, so dass der Kauf durch Beleihung und Bankdarlehen leicht finanziert werden kann.

Die Einnahmen unterliegen innerhalb der GmbH nur der KSt ohne GewSt, also nur 15%.

In bestimmten Konstellationen kann die Grunderwerbssteuer bei diesem Kauf eingespart werden.

Eine kostengünstige Verwaltung der beiden Häuser durch die Verkäuferin ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Zentralheizung, Parkett, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Balkon/Terrassen: 1

Sonstige Angaben

Wir haben kein Interesse an einem Verkauf über Makler oder Vermittler sondern verhandeln nur mit dem Käufer selbst.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert

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