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Zweifamilienhaus in Zentraler Lage 3
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 170.88 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 708 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170.88 m²
Grundstück: ca. 708 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 150.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das um das Jahr 1986 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer 2- Zimmer Wohnung und einem zusätzlichen 1- Zimmer Apartment, sowie eine 3- Zimmer Wohnung im oberen Stockwerk.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, dadurch ist das Haus sehr gut geeignet für Familie mit Kindern, als Generationenhaus oder Einfamilienhaus mit Vermietung der Wohneinheiten im Erdgeschoss. Somit ist das Haus bestens geeignet zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Die Aufteilung der einzelnen Ebenen:
Über den vorderen Anbau, den Sie als Wintergarten nutzen können, gelangen Sie jeweils in die 2- Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und in das 1- Zimmer Apartment mit ca. 25 m² in Hanglage
Im Erdgeschoss sind die Wohnungen jeweils mit Nussbaum Laminatboden ausgelegt. Das Bad ist gefließt und die Küche mit einem hellbraunem PVC Boden ausgelegt. Die Küche ist möbliert und ist im Preis mit inbegriffen.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 3- Zimmer aufgeteilt auf ca. 100 m². Beide Schlafzimmer, sind mit Nussbaum Laminat ausgelegt. Die restlichen Zimmer sind mit grauen Fliesen versehen. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Speise und Abstellkammer, begehbarer Kleiderschrank, Balkon und der Garten mit eigener Terrasse.
Am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage auf der sich noch eine zusätzliche Terrasse bauen lässt.
Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Im Keller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse und die Zentralheizung.
2010 wurde das Haus komplett renoviert und 2016 mit einem neuen Außenanstrich verschönert.
Ausstattungsbeschreibung
EG - 2- Zimmer WHG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche, möbliert
Bad mit Badewanne
Wintergarten mit eigenem Eingang
Apartment
Schlaf/ Wohnzimmer
Bad mit Dusche
1. OG - Hauptwohnung
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Speise und Abstellkammer
begehbarer Kleiderschrank
Balkon
Garten mit eigener Terrasse.
Gaszentralheizung und Waschmaschinenanschlüssen im Keller.
Lage
Die zentrale Lage am Ortseingang von Bad Abbach ist perfekt gelegen, alle Einrichtungen die das tägliche Leben mit sich mitbringen wie, Einkaufen, Ärzte, Behörden, Banken, Schulen, Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle die nur 100 m entfernt ist macht einen schnellen Arbeitsweg zb nach Regensburg möglich.
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wie keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde: Markt Falkenstein, Marktplatz 1, 93167 Falkenstein
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen