Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Bad Bramstedt 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 540 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1988

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hervorragend unterhaltenes Zweifamilienwohnhaus mit sehr viel Platz.

Der bauliche Ursprung des konventionell gebauten Hauses liegt um 1900 bis 1910. In den zurückliegenden Jahrzehnten wurde fortlaufend saniert und modernisiert:
1987 Anbau eines Carports mit Verblendmauerwerk als Abstellraum/Unterstand.
1988 Verblendung des Außenmauerwerks (Süd-, West- und Ostseite) mit einem roten Klinker und Wärmedämmung. Das alte Mauerwerk an der Nordseite wurde nicht verändert.
1995 Sämtliche Fenster wurden durch weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung erneuert.
Einbau von zwei Sicherheits-Hauseingangstüren.
2000 Erneuerung der kompletten Elektrik.
Errichtung Doppelcarport.
2001 Neue Dacheindeckung mit Ferroval-Hausdachprofilen und Isolierung.
2005 Zwei neue Buderus - Gasheizungsthermen mit Warmwassererzeugung.

Besonderheit:
Das Haus ist aufgeteilt in Wohnungseigentum gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung, verbunden jeweils mit Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und an der Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss und mit Sondernutzungsrechten, u.a. an Grundstück, Carport und Abstellräumen. Die Wohnungen sind daher auch einzeln veräußerbar.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 540 m².

Ausstattungsbeschreibung

EG-Wohnung: Einbauküche, Bad mit Badewanne und Duschaufsatz sowie großem Einbauschrank. Fußboden teilweise Laminat.
OG-Wohnung: Kücheneinzelmöbel, Gäste-WC mit Einbauschrank und WM-Anschluss, großes Bad mit Rund-Eckdusche und 2 Waschbecken, Fußboden teilweise Laminat. DG mit Duschbad.

Lage

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 14.000 Einwohnern und ein bekannter Kurort mit landschaftlich hübscher und waldreicher Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Alle Schulsysteme (Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Leibniz Privatschule) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 35 Minuten erreicht, die Großstadt Neumünster in ca. 15 Minuten. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN). Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt.
Das Wohnhaus liegt in guter Stadtlage.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind vermietet an eine Familie seit dem 01.03.2008.
Netto-Mieteinnahmen: Wohnung EG für € 495,-- und Wohnung OG/DG für € 800,--. Die Jahresnettomiete beträgt somit € 15.540,--.

Mit Rücksicht auf die Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Raumaufteilung:
Beide Wohnungen sind vermietet!

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung in Größe von ca. 83 m² mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung in Größe von ca. 94 m² mit Flur, Küche, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Vom Flur abgehend Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss in Größe von ca. 85 m² mit Flur, Bad, Arbeitszimmer und großes Studiozimmer. Wohnfläche zusammen ca. 178 m².

Im Erdgeschoss sind von außen 2 Vorrats-/Abstellräume und der Heizungsraum zugängig.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 261 m².
Hinzu kommen Gemeinschaftsräume wie Treppenhaus unten und oben sowie Heizung/Wäscheraum von ca. 19,5 m² und die Nutzungsflächen der beiden Abstellräume von zusammen ca. 12 m².

Hinweis:
Geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen zu diesem Angebot nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift zukommen lassen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Besichtigung:
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.