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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1085 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,75 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1085 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus nahe Altötting im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde 1964 in solider Massivbauweise erbaut und vereint 2 Wohneinheiten mit fast identischem Grundriss unter einem Dach. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung im Erdgeschoss sicherlich einiger Renovierungsarbeiten bedarf. Die beiden Wohnungen wurden bisher durch Öleinzelöfen mit dezentraler Ölversorgung und durch Kachelöfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Warmwasserboiler. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller zeigt einige Feuchtstellen, die jedoch mit einer Drainage zu beseitigen sein sollten. Der geräumige Speicher mit komfortablem Treppenzugang ist noch nicht ausgebaut und bietet durch seine Höhe die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums. Ebenso ist eine bauliche Erweiterung des Gebäudes auf z.B. der Nordseite realisierbar, eine diesbezügliche Anfrage bei der Gemeinde Unterneukirchen wurde bereits gestellt. Auf dem Grundstück befiden sich 2 massiv gemauerte Garagen mit einem dahinter liegenden großen Abstellraum sowie im nördlichen Gartenbereich eine weitere Einzelgarage für Motorrad, Gartengeräte etc. Die Zufahrt für den nördlichen Gartenteil mit Garage über das Nachbargrundstück ist per ist Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Sie möchten die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus in Augenschein nehmen? Nutzen Sie unseren virtuellen 360-Grad Rundgang!
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https://360-grad-immobilien.com/rau-goetzer/1005116
Lage
Die Immobilie befidet sich auf einem großen, ebenen Grundstück mit fast 1100 m² Fläche vor den Toren der Stadt Altötting in der Gemeinde Unterneukirchen/Ortsteil Gasteig. Das direkte Wohnumfeld besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und einigen Doppelhaushälften. Kindergarten und Grundschule in Unterneukirchen sowie
weiterführende Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Krankenhaus etc. im nahen Altötting sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Antonius Rau-Götzer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Antonius Rau-Götzer Immobilien.
Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung der Anzeige lag uns noch kein Energieausweis für die Immobilie vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Verkäufers der Immobilie einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen. Wir haben den Eigentümer entsprechend darauf hingewiesen.
Verkehrsanbindung:
*** Altötting: ca. 6 km/5 min
*** Burghausen: ca. 18 km/16 min
*** Mühldorf: ca. 12 km/14 min
*** Burgkirchen: an der Alz ca. 9 km/8 min
*** Garching an der Alz: ca. 7 km/7 min
*** Chiemsee: ca. 35 km/35 min
*** zur A 94: ca. 9 km/7 min
*** bestgelegener Bahnhof Richtung München: HBF Mühldorf