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Zweifamilienhaus mit Nebengelass und großem Grundstück
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3102 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Käufer zahlt 4,76 % vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 3102 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte, um 1914 erbaute, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Nebengelass (ehem. Stall) ist seit Juni 2010 durch Sanierungsmaßnamen von Handwerkern auf einen modernen Stand gebracht worden. Es gibt 2 Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer (Vollbad im EG sowie Duschbad im OG) verfügen. Im Dachgeschoß gibt es eine kleine Ausbaureserve. Im ehemals als Stall genutzten Nebengelass befindet sich das Vollbad zu der Wohneinheit im EG, ein Hauswirtschaftraum und der Rest der Fläche wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt und es gibt auch einen Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage aus Metall und ein Gartenhaus. Durch die überaus sichtbare Lage am Kreuzungspunkt der A23 und B5 ist diese Immobilie besonders geeignet für eine gewerbliche Nutzung, z.B. für einen Handwerksbetrieb, ein Bauunternehmen, ein Schnellrestaurant oder z.B. als Handelsfläche für PKW oder Wohnwagen. Es gibt zahlreiche Stellplätze vor dem Haus. Die Dacheindeckungen müssen einer Überprüfung unterzogen werden. Es sind noch ein paar Restarbeiten hinsichtlich der Fußbodenbeläge, Einbauküche im OG, Tischler- und Malerarbeiten durchzuführen
Ausstattungsbeschreibung
Die moderne Eingangstür und die überwiegende Anzahl der Kunststofffenster sind mit Schallschutz ausgestattet. Komplette Elektrik erneuert - Stromkreise für beide Wohneinheiten getrennt. Ein Stromzähler vorhanden - zweiter Stromzähler vorgesehen. Wasserleitungen für Frisch- und Abwasser komplett erneuert. Gaszbrennwertheizung der Marke Schäfer (Bj. ca. 2000) mit Warmwasserspeicher. Fußböden: Fliesen, Laminat auf Verlegeplatten, Dielenfußboden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bereich der Autobahnanschlussstelle der A23 - Itzehoe Mitte. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn, ist das Wohnen dort nicht für jeden geeignet. Die meisten Menschen können sich daran gewöhnen und sagen: "Das hör ich gar nicht mehr!" Für geräuschempfindliche Menschen ist diese Immobilie aber wohl eher nicht geeignet. Itzehoe liegt zentral in Schleswig-Holstein inmitten intakter Natur direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern. Alle Verkehrsanbindungen sind vorhanden, Itzehoe bietet alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist beauftragt. Eine Besichtigung ist möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein