Zweifamilienwohnhaus, Topp Zustand in 74206 Bad Wimpfen

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 201.4 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 128 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber fällt eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201.4 m²

Grundstück: ca. 128 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit zwei Wohnungen: Teilweise Sichtfachwerk, unterkellert, Satteldach mit Dachgauben.
Erdgeschoss Nfl. ca. 95,8 m²: Eingangsbereich, drei Abstellräume, Heizraum und Waschküche, Müllabstellplatz von außen
1.OG / Wohnung Nr. 1, Wfl. ca. 75,3 m²: Flur, offene Küche mit Essen, Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon                                                                           
2. OG und DG / Wohnung Nr. 2, Wfl. ca. 126,01 m²: Diele, Küche, WC, Wohnbereich, zwei Zimmer, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Galerie, Bad/WC

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung, Parkplätze im öffentlichen Bereich direkt vor und am Objekt werden mit Anliegerparkausweis benutzt.
Mieteinnahmen:
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist für monatlich € 350,00 und € 140,00 Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 2. OG und DG wird selbst genutzt und ist ab Dezember 2015 frei.

Lage

Bad Wimpfen weit über die Grenzen hinaus bekannte Kurstadt mit ca. 6.900 Einwohnern liegt ca. 10 km nördlich von Heilbronn. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut durch Straße, Bus und Bahn (Strecke HN/HD) angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bad Rappenau (ca. 3 km) und Neckarsulm /ca. 5 km). Das Autobahnkreuz Weinsberg ist nur wenige Kilometer entfernt und garantiert somit eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.
Das Objekt selbst liegt im Sanierungsgebiet der historischen Altstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Das komplette Objekt wurde im Jahre 2000 grundlegend, sehr gut und liebevoll saniert, neu aufgebaut. Das Objekt ist aufgeteilt, Teilungserklärung liegt vor, es könnte jeder Zeit auch als Zwei Separate Eigentumswohnungen genutzt werden.
Der Zustand ist baujahresentsprechend (2000) sehr gut. Das Objekt eignet sich sehr gut für Eigennutzer, welche in mitten der Stadt leben möchten. Es eignet sich ebenso gut als Kapitalanlage. Auch ein Verkauf von zwei Eigentumswohnungen wäre vorstellbar. Es besteht Denkmalschutz, eine erhöhte AfA ist bei Investitionen denkbar.
Energieausweis liegt vor Verbrauch 146 kWh/m².a)

Stichworte:
Nutzfläche: 95,80 m², Gesamtfläche: 297,20 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen