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1-2 Fam.Haus in zentraler Lage
Kaufpreis: € 247.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 470 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 247.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.11 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zweifamilienhaus
Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenhaus
Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen 2 zurzeit vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 10.980,00 €.
Je eine Wohnung befindet sich auf dem Erdgeschoss (75 m²) und im Obergeschoss (70 m²).
Die Aufteilung beider Einheiten ist gleich in der unteren Mietwohnung ist im Wohnzimmer zusätzlich ein Erker vorhanden.
Der hohe Dachboden, der zurzeit als Trockenplatz dient, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Treppenhaus:
weiß / rot lackierte Holztreppe
rot-weiße Fliesen
Wohnungstüren aus Holz
über dem Türrahmen Fensterelement bis zur Decke
EG-Wohnung (ca. 75 m²):
Laminat im gesamten Bereich
Kunststofffenster
kleines Bad (gefliest) mit Dusche / WC / Waschbecken (erneuert 2009)
Wohnzimmer mit schmalen Erker
OG-Wohnung (ca.70 m²):
Laminat im gesamten Bereich
Kunststofffenster
kleines Bad (gefliest) mit Dusche / WC / Waschbecken (erneuert 2009)
Keller:
3 Kellerräume
Waschküche mit Ausgang zum Garten
Heizungsraum
Dusche/WC
Speicher:
2 Abstellräume
Trockenraum auf 2 Ebenen
Öl-Zentralheizung m. (teilweise) neuen Heizkörpern = 2009
Hausfasse neu + Dämmung = 2010 / 2013
Es bedarf lediglich üblicher Renovierungsarbeiten, wie z.B. tapezieren, streichen etc.
Lage
Dieses 2 Familien-Haus liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Städten Wermelskirchen und Remscheid.
Trotz der straßennahen Lage finden Sie im Schutz des Wohnhauses in dem wunderschönen großen Garten mit altem Baumbestand Ruhe oder viel Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere.
Das Grundstück endet zur grünen Balkantrasse
Genießen Sie die schnelle Erreichbarkeit der naheliegenden Städte.
So sind z. B. die ca. 4 km entfernte Stadt Wermelskirchen mit ihren historischen, denkmalgeschützen Häusern als auch Remscheids Innenstadt (ca. 8km) mit dem beliebten Allécenter in Kürze erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Städte Köln, Düsseldorf oder Wuppertal sind durch die direkte Verkehrsanbindung der A1 in ca. 20-30 Min. erreichbar.
Das Freizeitangebot ist sehr umfassend und bietet Ihnen u.a. eine große Auswahl an Reitställen, einen nahegelegenen Golfplatz, Tennisplätze, Möglichkeiten zum Segeln und vieles mehr.
Gut ausgebaute Wanderwege und eine hervorragende Gastronomie bis zur Sterneküche bieten ebenfalls Erholung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1