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AHRENSBURGER VILLLENLAGE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die schicke 4-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG eines historischen Mehrfamilienhauses. Das herrschaftliche Gebäude liegt im Rickmerspark, einer ruhigen und gehobenen Villenlage von Ahrensburg. Die Villa steht auf einem dementsprechend angemessen großen Parkgrundstück von ca. 2.794 m². Die kleine Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 8 Einheiten zusammen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese eindrucksvolle und historisch bedeutende Villa besticht durch ihre hochwertige Bausubstanz - unter anderem ersichtlich im edlen Eingangsbereich aus Jura-Marmor. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1981 kernsaniert.
Mit dieser besonderen Wohnung haben Sie eine seltene und außergewöhnliche Möglichkeit mit Charme & Charakter, zentrumsnah in traumhafter Umgebung zu wohnen. Die Wohnung besticht unter anderem durch ihre großzügige Dachterrasse in Süd-/Westlage mit einem weiten Blick über das Villengebiet von Ahrensburg.
In der ersten Wohnebene dieser exklusiven Wohnung gelangen Sie vom Entree aus direkt über den Essbereich in das ca. 34 m² große Wohnzimmer. An kalten Winterabenden ist der offene Kamin mit eigenem Abzug ideal für kuschelige Stunden. Direkt an das Wohnzimmer grenzt auch die ca. 16 m² große, geflieste Dachterrasse mit dem bereits erwähnten, wunderbaren Ausblick ins Grüne und ist für Nachbarn und anliegende Bewohner nicht eineinsehbar.
Die helle Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum geht ebenfalls direkt von der Diele ab.
Des Weiteren befinden sich in der unteren Etage 2 Bäder. Eines der beiden Bäder ist direkt mit dem ca. 13,5 m² großen Schlafzimmer verbunden und von dort aus begehbar.
Über die geschmackvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung, dem Studio bzw. Spitzboden. Dieser bietet einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich sowie einen Gästebereich mit eigenem Duschbad. Ein idealer Rückzugsort für Gäste und zum Arbeiten.
Die Wohnung hat massive Zwischenwände und der Fußboden wurde mit schwimmendem Estrich verlegt, um einen Schallschutz zu gewähren. In der gesamten Wohnung gibt es Holztüren und Fenster aus Mahagoni Holz. Das Entree sowie Bäder und Küche sind mit Keramikfliesen versehen. Die Zimmer sind mit Velours Teppich ausgelegt.
Der Hauptenergieträger dieses Hauses ist Gas.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage des Villengebiets, nahe am Zentrum von Ahrensburg, mit seinen attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die U-Bahn und S-Bahnhöfe sind nur ca. 10-15 Fußminuten entfernt. Ebenfalls erreichen Sie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg, A1 sind optimal. In 25-30 min. erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Die Ostsee ist in 40 min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen:
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