Attraktive Dachwohnung mit Loggia und Blick ins Grüne! 2

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ansprechende, helle Wohnung mit Süd-Loggia im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten vermittelt durch die offene Gestaltung des Grundrisses eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sie gelangen beim Betreten der Wohnung direkt ins ca. 27 qm große Wohn-/Esszimmer, von hier aus weiter auf die ca. 12 qm große, wettergeschützte Loggia. Über die Diele sind alle weiteren Zimmer erreichbar.
 
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Die Fußböden von Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die Abstellkammer sind gefliest.
Im Schlafzimmer und dem ebenfalls von der Diele aus über eine Holzwangentreppe zugänglichen Spitzboden ist Teppichboden verlegt. Die Wohnung wurde mit weißen Innentüren ausgestattet.
 
Für gehobenen Komfort sorgen z. B. ein zusätzlicher TV-Anschluss im Schlafzimmer, Einbau-Downlights sowie Einbaulautsprecher im Badezimmer, ISDN-Anschluss im Spitzboden ebenso wie die Wärmeschutzfenster mit Isolierverglasung.
 
Die Flächen im Spitzboden sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, es sind zusätzliche Flächen, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Genutzt werden können sie z.B. als Hobbyraum, Lager oder Abstellraum. Ein kleines Duschbad ist hier ebenfalls untergebracht.
 
Ein Keller mit gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und eine ins Haus integrierte Einzelgarage mit Wasseranschluss (im Preis inklusive!) runden dieses hervorragende Angebot ab.
 
Die Wohnung ist zur Zeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 485,00 € vermietet.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Siedlungslage im ansprechenden, fränkischen Weinort Randersacker mit seinen ca. 3.400 Einwohnern und denkmalgeschütztem Altort.
 
Randersacker kann auf eine 1225-jährige Weinbautradition zurückblicken. Entsprechend gut und vielfältig ist die Infrastruktur des Ortes, geprägt von zahlreichen Gasthöfen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Banken, Apotheke, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule und Kindergarten sind vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
 
Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz nach Würzburg, aber auch nach Ochsenfurt ist gegeben. Würzburg liegt von Randersacker lediglich ca. 6 km entfernt, so dass Sie in wenigen Fahrminuten die Würzburger Innenstadt erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE OBJEKTANFRAGEN mit Telefonnummer bevorzugt bearbeitet werden!

Alle Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen in unseren Zeitungsanzeigen, Internetpräsentationen und schriftlichen Kaufangeboten beruhen ausschließlich auf ungeprüften Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Alle Kaufangebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen für Sie als Käufer Maklergebühren. Bei Objekten bis 100.000,- € Kaufpreis in Höhe von 4,76%, bei Objekten ab 100.001,-€  in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 85,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas