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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine einfache, geräumige, derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien in Lehre. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung ist ruhig gelegen, von ihrer Sonnenloggia schaut man in Richtung Süden zur Schunter-Aue.
Die Wohnung verfügt über ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia und einer ca. 3 m breiten Fensterfront. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erschlossen. Das innenliegende kleine Dusch- und Wannenbad ist mit weißen Fliesen gefliest. Der Flurbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine vollausgestattete Garderobe. Die Küche bietet neben der Arbeitsfläche genügend Fläche für einen Frühstücksplatz. Der eigentliche Esstisch befindet sich im Wohnzimmer, das dafür, wie auch für eine Sitzgruppe, genügend Raum bietet.
Der Flur und sowie das Kinderzimmer wurden mit Laminat ausgelegt. In der Küche befindet sich ein pflegeleichter PVC-Fußbodenbelag. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, was die Kosten planbach macht. Die Bewohner sind für ihre Heizkostenabrechnung selbst verantwortlich.
Ein Kellerraum mit ca. 20 m² Stellfläche sowie ein Einstellplatz können vom ebenfalls vom Eigentümer oder Mieter genutzt werden. Ein Trocken- und Wäscheraum befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung bietet sich mit ihren derzeit erzielten 6.900 Euro Jahreskaltmiete (6,93 €/m²) optimal als Kapitalanlage an, kann aber auch nach umfassender Modernisierung und Umgestaltung auf den eigenen Geschmack selbst genutzt werden. Der Quadratmeterpreis beträgt günstige 1.178 m².
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegte Hausanlage
- Gas-Etagenheizung
- Sonnenloggia in Südausrichtung
- Abstellkeller
- Wäsche- und Trockenkeller
- Pkw-Stellplatznutzung möglich
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, fern von jedem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht teils aus Mehrfamilienhäusern, teils aus Einfamilienhäusern. Durch die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig hat die Wohnung eine gute Lage für Berufspendler. Ruhig gelegen, mit Blick auf die Felder, kann man hier nach Feierabend ausspannen. Die angenehme Nachbarschaft bietet Wohnen in sehr guter Qualität.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was das tägliche Leben verlangt, so sind z.B. ein Edeka und ein Aldi vor Ort. Auch Kinder sind hier gut aufgehoben, denn Kindergärten und Schulen sind in Lehre ebenfalls vorhanden. Die Straßenverkehrsverbindungen sind mit einer direkten Anbindung an die A 2 und der unweit gelegenen A 39 hervorragend ausgebaut. Braunschweig und Wolfsburg sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die Gemeinde Lehre liegt im Herzen der Großregion Braunschweig-Wolfsburg. Umgeben von Wäldern, dem Flüsschen Schunter und zahlreichen Naturschutzgebieten bietet die Gemeinde Lehre einen guten Ausgleich zum Großstadtleben. . Derzeit leben rund 11.800 Menschen in der Gemeinde Lehre - mit wachsender Tendenz.
Sonstige Angaben
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2