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Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 803 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 803 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1999 erweitert. Es ist das ideale Renditeobjekt an der Hauptstr. in Bergneustadt. Auf dem ca.800 m² Grundstück erwerben Sie ein provisionsfreies, immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.

Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau. Die Mieterstruktur ist homogen und auf Dauer ausgelegt.

Zur Zeit sind fünf Wohneinheiten (ca. 425 m² Wohnfläche) sowie vier weitere Gewerbeeinheiten (213m²) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt, die Bäder sind auf aktuellen Stand. Auf dem Hof befindet sich eine Garage sowie mind. 5 Stellplätze.

Im Keller befindet sich die moderne Gastherme sowie zwei flache Kellereinheiten.

Mit einer Sollmieteinnahme von ca. 42000,- €/p.a. (z.Zt. wird eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit renoviert) erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 8 %.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat, Fliesen oder Teppiche ausgestattet, die Treppenaufgänge in Steinzeug gearbeitet. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen.

Das Dach ist im guten Zustand und isoliert. Die Fenster sind teil erneuert, alle isolierverglast.

Die Wohnungen werden mittels einer modernen Gaszentraltherme geheizt.

Das Haus verfügt über einen Keller in einem für das Bj. Topzustand. Auf einer Etage befindet sich ein gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum.

Die im Hof befindliche Garage ist gepflegt, neben an sind aktuell fünf Stellplätze etabliert, es wären aber durchaus weitere zu errichten.

Lage

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie der Kölner Bucht.

Der Stadtteil Wiedenest verfügt über gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A4 und A45. Leverkusen und Köln sind in einigen Minuten erreicht. Natürlich verfügt Bergneustadt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus befindet sich direkter Anbindung an das Zentrum Bergneustadt-Wiedenests, mit vielen Geschäft auf beiden Seiten. Eine bevorzugte zentrale jedoch sehr ruhige Lage, besser geht es nicht.

Einer dauerhaften Vermietung kann hier nichts im Wege stehen.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 212,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen