Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Leverkusen
Bungalow mit zwei Garagen und Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 730 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 170.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Bungalow wurde 1978 als Typenhaus mit massivem Untergeschoss erstellt.
Das Haus teilt sich in der Diele in den linksseitig liegendem Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum und dem rechtsseitig liegenden Wohntrakt mit dem großzügigem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, offener Küche und Gäste-WC.
1992 wurde die üppig dimensionierte Terrasse, welche an das Wohnzimmer angrenzt,
komplett mit Glas verkleidet und so zum Wintergarten umgebaut. Der Clou dabei ist, daß sich die komplette Fensterfront einfalten und verschieben läßt, so daß an warmen Tagen der Wintergarten einer offenen Terrasse in nichts nachstehen muss. Weiterhin läßt sich das Deckenglas elektrisch beschatten.
Das Untergeschoss liegt zur Gartenseite fast vollständig über Erdniveau, so daß dort eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad eingebracht wurde.
Alle Räume zum Garten verfügen dementsprechend über vollwertige Fenster und genügen dem wohnlichem Anspruch. Durch einen großen Hobbyraum, einen Saunabereich und den direkten Durchgang zum Garten besitzt der Keller auch einen guten Freizeitwert und genügend Fläche zum Basteln, Spielen und Lagern
Lage
Der hier angebotene Bungalow befindet sich zentral in einer Seitenstraße am Rande von Leverkusen-Schlebusch. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Der Stadtteil Leverkusen-Schlebusch liegt im Südosten von Leverkusen und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Leverkusen-Schlebusch gehören auch die Wohngebiete Waldsiedlung , Leimbacher Berg sowie die Dörfer Edelrath, Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Nähe zum Bergischen Land und der ursprünglich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Mit seiner ruhigen und idyllischen Lage mit vielen Grün- und Waldflächen, gilt Schlebusch als eine aufgelockerte und sympathische Wohngegend in der alle Altersklassen glücklich leben können. Durch seine kleine romantische Fußgängerzone mit Cafés und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Supermärkte, das Leverkusener Klinikum und die generelle gute Versorgung für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs als auch die Kindergärten und Schulen nahezu aller Erziehungsformen und Facetten des Schulsystems bietet Leverkusen-Schlebusch einen Wohnwert, der in Leverkusen und Umgebung seinesgleichen sucht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus u. Bahn) und der optimalen Verkehrs- und Autobahnanbindung an die A1 und A3 und A59, sind die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal, Bonn, Remscheid und das naheliegende Bergische Land in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Anwesen wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2012 beheizt. Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss ist nahezu jeder Raum mit Fussbodenheizung versehen, welche zentral gesteuert wird.
Die Immobilie wurde im Wandaufbau zweischalig konzipiert, wobei die Aussenhaut aus einem massiven Vollsteinklinker aus Kalksandstein besteht. 1992 wurde das Hauptbad modernisert, die weiteren Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr. Ebenso wurden einige Fenster in den letzten Jahren durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde 1998 das Dach komplett neu eingedeckt.
Der komplett nach Süden ausgerichtete Garten hat genügend Fläche um Kind, Kegel und Haustier eine Spassfläche zu bieten und mit seinem überdachtem Freisitz kann dort auch mal bei schlechterem Wetter in großer Runde gegrillt werden.
Die beiden Garagen befinden sich auf dem ca. 50 Meter entfernten Garagenhof.
Besichtigungstermine:
Nach Rücksprache mit unserem Büro