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Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Scheune und Stall in Feldatal-Ermenrod
Kaufpreis: € 39.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 575 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1801
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
1 Garage, 4 Stellplätze, kleines Gartengrundstück ca. 150 m vom Haus entfernt, gepflasterter Hof, SAT-Anlage u.v.m.
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige ca. 1801 erbaute denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Scheune und Stall befindet sich in Feldatal Ortsteil Ermenrod. Auf dem insgesamt ca. 575 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage, 4 gepflasterte PKW-Stellplätze und eine Scheune. Das Anwesen ist gem. § 2 Abs. 1 HDSchG als Kulturdenkmal ausgewiesen und befindet sich zudem innerhalb der gem. § 2 Abs. 2 HDSchG denkmalgeschützten Gesamtanlage von Feldatal-Ermenrod. Wenn Maßnahmen an dem Gebäude vorgesehen sind, bedarf dies der denkmalrechtlichen Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde Vogelsberg. Das Landesamt für Denkmalpflege wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eingebunden.
Ein kleines Gartengrundstück (ca. 227 m²) befindet sich ca. 150 m vom Haus entfernt.
Das gesamte Wohnhaus (ca. 145 m²) teilt sich wie folgt auf:
Nutzfläche Kriechkeller:
4 Abstellräume.
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 72 m²):
Wohnzimmer, Esszimmer mit Speisekammer, Küche, Gäste-WC, Flur.
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 73 m²):
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Flur.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Speisekammer
Das Einfamilienhaus ist mit einfachverglasten Holzfenstern und PVC-, Teppich- und Fliesenboden ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: Einbauküche und das komplette Inventar können auf Wunsch übernommen werden, SAT-Anlage und Türsprechanlage. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung Baujahr 1987 (Brenner wurde 2012 ausgetauscht), die aus den 4 x 1.500 Liter Öltanks Baujahr 1987 im Keller gespeist wird. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über die Aufteilung begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldatal Ortsteil Ermenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Ermenrod und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 min entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30 Min entfernt. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Apotheke und Ärzte befinden sich im 3 km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22 km. Fulda, Gießen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils ca. 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen.
Sonstige Angaben
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1987