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**DIE solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage!**
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 417 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 417 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage Giengens an der Brenz verspricht ein attraktives Investment in "Betongold". Das Objekt wurde 1995 von einem renommierten ortsansässigen Bauträger solide erbaut und ist seitdem durchgehend vermietet. Zum zeitgemäßen Wohnkomfort gehören Terrassen / Balkone, isolierverglaste Kunststofffenster, Eiche-Mosaikparkett, ein effektiver Schallschutz und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung. Das Objekt ist in Wohneigentum aufgeteilt und verfügt darüber hinaus über 4 Garagen und 2 Kfz-Freiplätze. Auf Wunsch können wir Ihnen in gleichwertiger Wohnlage weitere alternative Kapitalanlageobjekte zum Kauf vorstellen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Details auf einen Blick:
- 696m² Grund bebaut mit Mehrfamilienhaus Bj. 1995/96
- insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge (3 je Eingang)
- EG: 2 x 2-Zimmer-Whg mit Terrasse und Gartenanteil ca. 66m²
- OG: 2 x 2-Zimmer-Whg mit Balkon ca. 66m²
- 2.OG/DG: 2 x 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia ca. 75m²
- 4 Garagen mit Satteldach, 2 Kfz-Freiplätze
- Gas-Zentralheizung mit sep. Verbrauchserfassung (auch Warm- und Kaltwasser)
- effektiver Schallschutz dank zweischaliger Wohnungstrennwände und Treppenhäuser
- Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen, Bäder deckenhoch gefliest
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- sep. Toiletten
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden
- jew. Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- solide Vermietung, tlw. Erstmieter
Lage
Das Objekt liegt in einem jüngeren Wohngebiet in östlicher Ortsrandlage Giengens an der Brenz. Lebensmittelmarkt mit Bäcker, Kindergarten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Giengen zählt ca. 19.000 Einwohner und ist bestens an die Bundesautobahn A7 angeschlossen. Die nächstgrößeren Städte sind Heidenheim an der Brenz (ca. 10km nordwestlich) und Ulm (ca. 30km südwestlich).
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen:
0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
3 Etagen, Lage im Wohngebiet