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EFH mit 3 sepparaten FEWO und großem Baufenster für ein bis zwei Neubauten im Ortszentrum von Karlshagen !!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2198 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 2198 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besteht aus einem EFH, einem Sommerhaus mit drei FEWO und Nebengelass auf einem 2198 qm großem Grundstück. Die Whfl. im Haupthaus beträgt ca.160 qm. Verteilt sind diese auf das Keller-das EG-und das Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung ist aus den Grundrissen ersichtlich. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das Haus bietet eine Garage und eine Terrasse sowie einen Wintergarten im Rückwärtigen Bereich. Die Wege und der Hof sind gepflastert. Das Grst. ist zum Teil mit einer gemauerten Umrandung versehen. Die Tore incl. dem der Hausgarage sind elektrisch mit FB zu Bedienen. Die Jalousien im Wintergarten sind ebenfalls elektrisch. Die übrigen im Haus allerdings manuell.Das Grst.besitzt einen Gartenbrunnen,welcher zur Bewässerung benutzt wird.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung ( BUDERUS ) 1998 wurde die Heizung auf Erdgas umgestellt. Das Sommerhaus verfügt über keine Heizung, da der Nutzungszeitraum immer in der warmen Jahreszeit liegt.
Das Haus ist komplett getäfelt ( Decken ) , die Fussböden sind gefliesst bzw.mit Echtholzparkett versehen.
Nach 1990 wurde die Immobilie für insgesamt ca.192.000 DM modernisiert. Die Rechnungen liegen vor. So wurden 2004 das Dach, die Fenster und die Dämmung gemacht. 2006 wurden die Pflasterarbeiten getätigt, das Dach und die Fassade des Sommerhauses erneuert und der Wintergarten gebaut.
Das Objekt ist dauerhaft Bewohnt und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aus Altersgründen, welche eine Verkleinerung der Wohnraumsituation notwendig macht, wird diese sehr interessante Immobilie zum Kauf angeboten, und findet sicherlich einen Käufer, welcher das Potenzial zu schätzen weiß.
Lage
Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Karlshagen. Daher sprechen die kurzen Distanzen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten , zu Banken und gastronomischen Angeboten und natürlich zum wunderschönen Ostseestrand für sich. Eine Ferienvermietung in dieser Lage wird bisher erfolgreich umgesetzt und findet sicherlich auch in Zukunft seine Fortsetzung .
Sonstige Angaben
Als Besonderheit hat das Objekt auf seinen fast 2.200 qm die Möglichkeit zu bieten, hier ein bis z w e i weitere Häuser bauen zu können !! Laut Auskunft des Bauamtes kommt hier ein 1 1/2 geschossiges Haus oder natürlich auch ein Bungalow Typ in Frage. Dieses Vorhaben kann der zukünftige Eigentümer selbst umsetzten und durch einen Verkauf der oder des Neubaus wieder finanziellen Spielraum zu bekommen oder zB. Wohnraum zur Vermietung anzubieten.
Eine Teilung des Grundstückes ist natürlich ebenfalls möglich. Dadurch würde sich der Kaufpreis natürlich anders aufteilen.
Bei der Grundstückssituation in den Seebädern sollte sich hier bestimmt die passende Idee finden lassen !
Bilder aus dem Innenbereich werden bei berechtigtem Kaufinteresse gerne per Mail zugesendet bzw. gibt ein Besichtigungstermin ausreichend Möglichkeit zum genauen Anschauen. Nach Absprache ist dieser natürlich jederzeit möglich.
Für evtl. Fragen im Vorfeld stehe ich Ihnen auch gerne Telefonisch zur Verfügung. Wählen Sie dazu die 0176 103 87 204 , Herrn Meik Bange
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher