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Idyllisch gelegenes EFH mit wundervollem Garten, Sonnenterrasse und großer Garage - Frohe Zukunft 1
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 440 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in guten baulichen Zustand befindliche Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1961 mit einer massiven, großzügigen Garage ergänzt. Eine direkte Verbindung zum Haus über die Werkstatt sowie dem liebevoll angelegten, grünen und sichtgeschütztem Garten sorgt für eine bequeme, geschützte Anbindung an den Wohnbereich.
Die etwas erhöht, direkt an der Küche und dem Wohnbereich angesetzte Sonnenterrasse am herrlichen Garten mit Südwestauslage lädt zum Verweilen ein, gibt den Blick ins Grün frei und ist mit einer in ganzer Breite neu angebauten Markise versehen.
Das Haus wurde nach seiner Errichtung mehrfach modernisiert. Es wurden Fenster erneuert, die Fassade und das Dach gedämmt, eine neue Heizung (Wolf) eingebaut und die Elektrik erneuert. Das Wohnbad im DG wurde ebenfalls neu ausgestattet und beinhaltet neben einer Dusche auch eine geräumige Eckbadewanne.
Die Küche mit direkter Anbindung zur großen Terrasse und dem sich nach Südwest öffnenden, wunderschönem Garten, kann bei Bedarf, konstruktiv zum Esszimmer hin geöffnet werden. Auch eine kleine Speisekammer steht als Stauraum in der Küche selbst, zur Verfügung.
Wohn- (16²) und Essbereich (15²) sind miteinander verbunden, so dass sich eine Gesamtfläche des Wohnbereiches von ca. 32m² ergibt. Die Räume sind gut belichtet, ein breites Panoramafenster gibt den Blick zum Garten und der Terrasse frei.
Die Räume im Dachgeschoss werden mit Dachliege- und giebelseitigen Holzfenstern natürlich belichtet. Im Dachgeschoss besteht bei Bedarf die Möglichkeit, durch den Einbau einer Gaube zusätzlichen Raum zu gewinnen und den Blick in den grünen Garten frei zugeben.
Das kleine Raumwunder nimmt mit seiner Wohnfläche von 85m² und einer nutzbaren Fläche von 96m² neben 4 Wohnräumen (WZ, EsZ, SZ, KZi) im ausgebautem Spitzboden noch einen Schlafbereich (11m²) mit Einbauschränken auf.
Ausstattungsbeschreibung
Auf Wunsch stehen wir Ihnen für Umbau- und Erweiterungsanregungen zur Verfügung, fertigen für Sie auch dreidimensionale Entwürfe und übernehmen Planungsleistungen bis hin zum Bauantrag.
Lage
FROHE ZUKUNFT - DER GRÜNDE NORDEN VON HALLE
Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die Autobahnen A9/ A14 sowie den Flughafen Halle-Leipzig über die Bundesstraße 100 ist hervorragend. Innerstädtisch sichert die Straßenbahn (Linie 1) sowie die Busanbindung (Linie 25) mit der Haltestelle in Höhe Wilhelm Busch Straße gelegen, den öffentlichen Nahverkehr ab. Derzeit bestehen nach Auskunft der Verkäuferin keine Forderungen nach Straßenausbaubeiträgen gemäß Kommunalabgabengesetz LSA.
Nicht nur für Paare die Ruhe suche und im Grünen wohnen möchten ist das Angebot interessant.
KID´S, VEREINE, SCHULE & Co.
Das sich im Laufe der letzten Jahre verjüngende Stadtgebiet ist ein optimaler Platz für Familien mit Kind. Die Sportvereine weisen ständig steigende Mitgliederzahlen aus.
Die Grundschule Frohe Zukunft ist für die Kleinen fußläufig und sicher erreichbar. Ein angeschlossener Hort sichert die nachschulische Betreuung ab.
Realschule, städtische Gymnasien (Herder, Giebichenstein Gymnasium Thomas Müntzer, Latina) und private Schulen wie das Elisabeth Gymnasium sind mit dem Rad beziehungsweise der Straßenbahn und der S-Bahn gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Der unterkellerte Bereich nimmt zwei Räume, ein Waschhaus, eine Dusche mit WC und Waschtisch sowie eine geräumige, eingerichtete Werkstatt auf. Alle Räume im Keller befinden sich in optisch sichtbarem, gutem Zustand.
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 11,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher