Traumhafter Ausblick inklusive! Einfamilienhaus mit wunderbarem Hanggrundstück und großer Garage!

Kaufpreis: € 227.000,00

Wohnfläche: ca. 100.65 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 636 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 227.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100.65 m²

Grundstück: ca. 636 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 172.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Oben in Boos und nahe am Waldrand befindet sich das frei stehende Einfamilienhaus in herrlicher ruhiger Wohnumgebung mit Blick ins weite Illertal.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sowie auch die auf die Garage gebaute Dachterrasse.

Das Hanggrundstück bot beim Bau des Hauses die Möglichkeit, die große Doppelgarage in das Haus quasi als Teil des Kellers zu integrieren.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn/Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche, das Badezimmer und ein GästeWC im Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss wurde ein sehr großer Raum ausgebaut und wohnlich genutzt.
Das restliche Dachgeschoss bietet großzügige Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Keller aus ist die Garage direkt begehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Sonniges Süd-West-Gartengrundstück.

Komplett unterkellertes Einfamilienhaus.

Heizung: Nachspeicherheizung.

Großteils Parkettboden im Erdgeschoss.

Doppelt verglaste Holzfenster

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Dachterrasse über der Garage.

Ins Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.

Hanggrundstück mit Blick ins Illertal

Lage

In Boos leben circa 2.000 Einwohner. Seit 1978 ist die Gemeinde Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Boos mit ihren fünf Mitgliedsgemeinden. Als Kleinzentrum stehen Ihnen in Boos gute Versorgungseinrichtungen fürs tägliche Leben zur Verfügung. Große Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein. In der Gemeinde Boos existieren ein Kindergarten mit 75 Kindergartenplätzen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in der Stadt Memmingen, Buxheim und in dem Markt Babenhausen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Supermarkt und Ärzte befinden sich im Ort bzw. in Babenhausen oder Memmingen. Eine Pizzaria und eine Bäckerei bieten immer frische und leckere Gerichte und Snacks an. Auch verschiedene Banken sind direkt in Boos. Mit der knapp 9km entfernten A7 und A96 hat Boos eine perfekte Verkehrsanbindung. Memmingen ist rasch in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ulm ist schnell von Boos aus in circa 30 Minuten erreichbar. Der Memminger Flughafen liegt nur 17km entfernt und bietet somit auch eine Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Sonstige Angaben

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche
Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach
Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Strasse 4
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. [email protected]

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 11.50