Einfamilienhaus mit schöner Galerie und großem Grundstück

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1094 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 1094 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit ein bißchen handwerklichem Geschick, etwas Farbe und einem Gefühl zum Einrichten können Sie ganz schnell den Glanz vergangener Tage wieder aufleben lassen. Denn ausreichend Potential hat dieses um die Jahrhundertwende erbaute Sandsteinhaus allemal. Das 1985 erstmals umgebaute, und seit 1993 ständig weiter um- und ausgebaute ehemalige Bauernhaus lädt auf rund 212 qm Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen ein. Das Ende 1993 mit Steinwolle gedämmte Dachgeschoss dient als Galerie, die über einen Zugang zum nicht ausgebauten Speicher verfügt. Diese Galerie öffnet sich zum Wohnzimmer mit Kaminofen auf dem darunterliegenden Obergeschoss. Auf dieser Ebene wurden zusätzlich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, ein WC und ein Balkon untergebracht. Die Küche mit integrierter Abstellkammer, einem schönen Esszimmer und einem Bad findet man im Erdgeschoss. Hier wurden auch der Heizraum mit Ausgangstür zum Garten, und zwei ausbaufähige Räume eingeplant. Desweiteren erwartet Sie ein Keller, der allerdings nicht die gesamte Grundfläche überdeckt, und lediglich von außen zugänglich ist. Auf was Sie sich auch noch freuen können ist ein Gewölbekeller, ein wundervolles Grundstück, und eine mit Sandsteinen eingefasste Terrasse auf der Rückseite des Anwesens. Sie sehen, viel Potential und viel Platz zu einem erschwinglichen Preis!

Ausstattungsbeschreibung

**Energieausweis in Bearbeitung**
+ Zentralheizung als Pumpenheizung mit festen Brennstoffen aus 2005 mit Pufferspeicher u. zusätzl. Solarenergie. Die ältere Gasheizung ist noch vorhanden, alllerdings nicht mehr angeschlossen
+ Baujahr ca. 1900, 1985 umgebaut und 1993 erweitert
+ Garage mit Satteldach, Carport, Stellplätze im Hof.
+ Das Gebäude ist tlw. verputzt, gestrichen + gedämmt.
+ zusätzlicher Gewölbekeller unter der Terrasse
+ Keller: Bruchsteinmauerwerk, Aussenwände:Mauerwerk, Decke EG-OG: Holzbalkendecke. Decke KG-EG: Trägerkappendecke
+ Dacheindeckung: Dachziegel, Dachflächen gedämmt (bis auf d.Speicher)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung, Innentüren:Füllungstüren, Böden: Holz,Teppichboden, Kunststoff, Laminat, Fliesen, Kork.
+ Zentralheizung aus 2010

Aufteilung:
Kellergeschoss: Nur von außen zugängig, teilunterkellert
Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer, Bad, Esszimmer, Heizraum mit Warmwasser und Ausgang zum Garten, Büro + Abstellraum (umbaufähig), Abstellraum unter d. Treppe, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen und Galerie, Balkon, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, WC, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide
Dachgeschoss: Galerie (Holzkonstruktion)

Lage

Kollweiler gehört zu der Verbandsgemeinde Weilerbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Ärzte finden sie im nahen Weilerbach, wohin man auch bequem mit dem Bus gelangt. Die reizvolle Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Gastwirte warten darauf, Ihnen ihre Spezialitäten anzubieten. Da Kollweiler noch ein sehr kleiner Ort ist, wohnen Sie garantiert ruhig und erholsam, fernab vom Alltagsstress.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien