Geräumiges Wohnhaus mit 2 Balkons, Garten und großer Garage 2

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 280 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusiv MwSt. bei notariellem Kaufvertrag.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz Pellets

Endenergiebedarf: 173.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude:
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1967 erweitert und 1984 ein großzügiges Treppenhaus angebaut und der Speicher zu Wohnräumen ausgebaut.

Baugrund: Fester Lehmboden
Fundamente: Stampfbeton
Außenwände: Backstein und Hohlblock 24 cm, Sandsteinsockel.
Brandwände gegen Nachbarn Flurstück Nr. 1074/13 wurden ausgeführt
Trennwände: Backstein 24 cm und 12 cm
Decken: F-Decken Betz
Dach: Holz-Satteldach
Dachdeckung: Ziegel
Fassadenanstrich: Kalkzementmörtel hell

Dachausbau:
2003 wurde der Speicher zu Wohnräumen ausgebaut und ein Bad/WC vorbereitet. Es wurden neue Strom- und Wasserversorgung für Bad und eine Küche verlegt. Das mit Tonpfannenziegeln gedeckte Dach wurde mit 12 cm starker Glaswolle isoliert.

Heizung:
Pellets-Heizung mit Warmwasserversorgung und Solarunterstützung wurde 2011 eingebaut. Großer Pellets-Safe für 4 Tonnen Pellets. Äußerst sparsamer Verbrauch. Warmwassereinspeisung für die Waschmaschine.

Elektrik/Wasserleitungen:
Verteilerkasten und teilweise Elektroleitungen wurden im Zuge des Treppenhausanbaus 1984 neu verlegt. Die Elektrik im Dachgeschoss und die Wasserleitungen wurden im Bereich Dachausbau 2003 erneuert.

Fenster:
Vorwiegend weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit KS-Rollläden,
wenige weiß gestrichene Holz-Verbundfenster mit KS-Rollläden

Türen:
Innentüren weiße Holz-Kassetten-Türen in Esche-Optik weiß, schöne Haus-eingangstüre aus kupferfarbenem Leichtmetall.

Wändbeläge:
Vorwiegend weißer Rauputz, weiß gestrichene Raufasertapeten

Decken:
Weißer Rauputz, teilweise Holzdecken. Im Wohnzimmer wurden in Holzbalken Licht-Spots eingelassen. Im Dachgeschoss in den Schrägen Holzpaneelen, optimale Raumausnutzung durch Einbauschränke

Böden:
In Wohnräumen Buche Parkett und Laminat, helle Fliesenböden, die of-fene Treppe hat Stufen mit Stein Belag.

Bäder und WC:
Die Bäder Im EG und OG sind gefliest, nicht mehr zeitgemäß. Das Bad/WC im Dachgeschoss wurde zum Fertigausbau vorbereitet. Sanitäre Installationen sind bereits verlegt, die Sanitärteile vorhanden.

Garten:
Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.

Garage:
Die Garage ist übergroß und bietet Platz für eine Werkbank und Bikes.

Stellplatz:
1 Außenstellplatz befindet sich neben der Garage.

Lage

Sinsheims Vorort Steinsfurt liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes inmitten Wiesen, Weinbergen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Wiesloch/Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Gute Bus- und Bahnverbindung nach Sinsheim, Steinsfurt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Die Autobahnanschlussstelle der A6 ist nur ca. 2 km entfernt.
Die Bushaltestellen, der Bahnhof und der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Infrastruktur sind zu Fuß zu erreichen.
Steinsfurt verfügt über 2 Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und eine Grund-und Werkrealschule. Das Wohnhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet in einer ruhigen Wohnstraße mit nur Anliegerverkehr.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangt man durch ein 1984 neu angebautes, lichtdurchflutetes Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Erker (ca. 20 qm), Schlafzimmer (ca. 17 qm), großer Wohnküche (ca. 16 qm), Bad, WC und Diele.

Die Erdgeschosswohnung kann durch einen separaten Eingang zu einer
abgeschlossenen Einliegerwohnung umgebaut werden.

Obergeschoss:
Durch das großzügige Treppenhaus mit geräumigen Podesten für Sitzgruppen und Gewächsen geht man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Wohnzimmer mit 2 Balkons, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Flur.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 mit 2 großen Dachgauben zu Wohnräumen ausgebaut und mit 12 cm starker Glaswolle isoliert. Hier befinden sich 3 Schlafräume mit großzügigen Einbauschränken. Ein Bad/WC wurde zum Ausbau vorbereitet. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden neu verlegt, die Sanitärteile sind schon vorhanden. Die Farb- und Innengestaltung kann vom Käufer nach Wunsch vorgenommen werden.
Im nördlichen Teil des Flurs wurden Anschlüsse für eine Küche bereits verlegt.

Kellergeschoß:
Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbe-/Erdkeller, ein Waschkeller und ein Heizraum mit einem 4 Tonnen fassenden Pellets-Safe.

Garage:
Die große Garage bietet zusätzlich Platz für eine Werkbank und Krafträder. Sie hat an der Südseite ein Garagentor und an der Nordseite eine Türe.

Stellplatz:
1 Außenstellplatz befindet sich an der Südseite des Hauses neben der Garage.

Garten:
Der gemütliche Garten ist mit Rasen und Bepflanzung versehen.

Nur eine Besichtigung kann die besondere Großzügigkeit des Objektes vermitteln.

Besichtigungstermine:
Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Tel.: 07261 / 9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.